房租预售合同备案效力如何确认
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于商品房预售合同之法律效力的评定标准如下所示。若该商品房预售合同系依照相关法律法规所缔结，那么合同将被视为合法并具有法律约束力。
然而，即使商品房预售合同没有在当地房地产管理部门进行备案登记，这通常也不会对合同本身的有效性产生重大影响。但是，如果在合同中双方已明确约定该合同须经过备案登记后才具备法律效力，那么该约定将成为合同是否有效的决定性因素。
然而，倘若在一方已经履行了其主要责任且另一方予以认可的情况下，尽管合同尚未办理登记备案手续，仍可认为该合同是有效的。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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