如何协助购房退回认定金
- 律师解析
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在购房交易的环节之中，已经实际交付的订金具有可退还的特点。但是，要想让购买者成功地取回原先支付的订金，却需要严格遵循相关法律法规所规定的严谨条件。
首先，假如购买者因自身的种种原因而导致未能完成订购合同的签署手续，那么毫无疑问，购买者将失去主张退订金权利。反之，倘若因为房地产开发企业在追求更高商业利润的过程中，与其他各方达成了订购协议，或者在尚未取得正式销售许可证的前提下签订了订购协议，又或者在支付订金之前未能向购买者充分揭示房产存在查封或抵押的真实情况等行为，这些都应该被视为对承诺的违背，并需要向购买者双倍返还已支付的订金。除此之外，当由于非开发商和购买者双方责任造成的问题，比如双方在订购合同的关键条款上无法达成一致意见，甚至遭遇了无法预见的不可抗力因素等情况时，这些都有可能导致订购协议无法顺利签订。在此种情形之下，房地产开发企业应当全额退还购买者所支付的订金。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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