太原楼房烂尾停贷法律责任如何界定
- 律师解析
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当房屋购置遭遇烂尾困境时，如若未征得银行同意擅自停止支付贷款，将会带来以下一系列法律层面的潜在风险：
（1）该房产将面临以较低价格公开拍卖的可能性。由于抵押贷款尚未结清贷款，因此在此阶段，房产所有权仍归属于贷款机构。购房者若在一定时期内未能正常还款，银行在尽全力催收无效之后，极有可能采取措施将房屋收回。待收回房屋后，银行往往倾向于以较低价格拍卖回收资金。这也意味着，未按时履约的购房者所购房屋很有可能迅速遭到银行的公开拍卖。
（2）贷款机构将有权对拖欠贷款人进行持续周期性的债务追索。即使房产拍卖所得款项仍无法抵偿银行所累积的贷款及利息，银行有权继续要求欠款人偿还贷款本息。除非欠款人在未来生活中再无任何可供执行的资产，否则银行有权申请法院强制执行。
（3）购房者已经支付的房款可能无法挽回。在购房过程中，购房者需支付首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。
然而，一旦出现断供现象，这些已经支付的款项大部分都将无法挽回。
（4）已经偿还的贷款部分将无法取回。对于通过贷款方式购房的消费者而言，在购房完成后，他们需要按照约定每月定期偿还贷款。一旦房价出现下滑趋势，购房者选择断供，那么其先前已经偿还的贷款部分将全部损失殆尽。
（5）购房者将被列入中国人民银行征信系统的黑名单之中。主动断供的行为将导致购房者被列入征信黑名单，进而严重损害其个人信用记录。这不仅会对其未来的贷款申请造成极大困扰，甚至可能波及其职业生涯。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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