丹江口购房定金交了怎样退
- 律师解析
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在交付了购房订金后，在与对方达成共识的前提下，有权请求返还该项费用。
首先，退回订金需要满足特定的条件，即若由于双方在合同条款方面无法达成统一意见，那么便可要求退还订金。
此外，必须在认购书中约定的期限内签订正式的购房合同，如欲退回订金，则需提供相关证据以证实这一事实。购房者可通过查询双方在重新商议合同时所做的修改记录或者音频记录等途径，来提供相关证据。
其次，部分购房者可能并不希望购买当前房屋，这种情况属于违约行为，然而他们仍然可以通过增加补充协议的方式实现退回订金的愿望。
- 法律依据
- 《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。购房者与开发商签订购房确认书是十分有必要的，把开发商一些口头的承诺写下来。购房者在付定金前，需与开发商进行沟通，确认双方意见达成一致后，即可签订房屋认购书，协议内对房屋买卖双方的权利与义务做了明确的说明，虽然与购房合同不同，但一样具有法律效力，如果双方出现违约行为，应按房屋认购书承担相应的责任。
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