预售房如何取消合同纠纷
- 律师解析
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1.若因实际情况确须对原有合同做出毁约行为时，必先与对方展开充分协商，力求获得其理解和支持，同时也需承担起相应的违约责任。
此外，务必及时签署书面解除合同协议，如涉及中介机构参与，则必须由三方当事人亲自出席，共同在书面解除合同协议上签字确认后方能正式生效。
2.在签署书面解除合同协议过程中，务必要对合同失效的具体日期、合同全称、合同编号及需解除的具体条款等内容进行详细而明确的规定，待双方或三方当事人签字确认后即刻生效。
3.若其中一方由于身处异地等个人原因，无法亲自出席签订书面解除合同协议的场合，经征得另一方同意后，可出具书面授权委托书，委托他人代为办理相关手续。
4.若双方已就毁约及签订书面解除协议等事项达成共识，且已有口头约定，为确保自身权益得到充分保障，建议采取适当措施，例如保留录音资料、传真文件等作为证据，以便在未来可能发生的纠纷中，有效维护自身利益免受侵害。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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