托管返租商铺有什么要注意的
- 律师解析
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涉及到长达十年期限的返租法律事务，我们需要重点关注以下几个关键环节：
首先，我们必须具有一定的识别能力，通过验证房东提供的真实身份证明与他们在房屋所有权注册登记资料中的信息是否相符来确定其合法性；
其次，要明确租赁租金中所包含的各种费用以及配套服务的项目内容，例如水电燃气、供暖设施、煤气（天然气）供应以及物业管理责任等谁将为之负担这些费用；
再次，务必确保理解清楚租赁合同从何时开始至结束为止，并且在租用过程中是否允许出租或者重新规划房屋用途；在此基础上，还需要明确列出租金的付清期限、结算方法以及相关的违约赔偿责任和维修义务条款；
另外，对于房东索取租赁账款、押金的收据凭证必须留存以便日后查询对照；而最后，防范于未然，应当在合同中对可能发生的提前解除合约情况做出明确规定，以保护双方的利益免受损失。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条
款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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