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房屋面积缩水砸破墙如何追究开发商责任

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若所购买的房产实际面积相较于签约时的预估面积有所减少,此时您有权向开发商提出要求,要求其承担相应的违约责任。而当面积误差的绝对值超出了3%这个法定限制,购房者便有权利单方面解除与开发商之间签订的房屋买卖协议。倘若因为面积差额引发了相关争议,您可以选择通过提起法律诉讼的途径来解决纠纷
依据中国相关的《商品房销售管理办法》中第三十条第一款的明确规定,房地产开发商应严格按照双方在合同中的约定,按时将符合交付使用标准的商品房交付至买方手中。
如若未能按期履行交付义务,那么房地产开发商就必须承担相应的违约责任。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条
合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
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