已买的返租商铺能退掉吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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商铺售后返租，乃地产开发商通过在特定期限内租赁或代理出租购房者所购买之其公司商品房的途径，行商品房销售之实。另有解读为：所谓售后返租，乃是开发企业将所销售的商品房出售予投资者，同时与其签署租约协议，并且用租期内的租金冲抵部分售价款项或是支付一定额度的租金收益作为回报的一种投资策略。通常而言，实施售后返租的主要目的在于回收资金，并不构成非法集资。
然而，是否构成非法集资，应依据相关法律法规进行具体分析。一般来说，若已签订合同，则不能随意撤销购买意向，否则可能导致违约，需承担相应的违约责任。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第四十二条
房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；
（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；
（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；
（五）分割拆零销售商品住宅的；
（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；
（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。
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返租商铺可以卖掉吗
开发商强制要求返还已租赁房产属违法行为。返租模式中，开发商将商业项目分割为多个小面积产权商铺出售给小业主，同时与业主签订返租协议。协议约定在特定时期内，商铺交由开发商统一经营，开发商承诺按期支付小业主固定租金。
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然而，若在世的一方存在着对孩子成长产生负面影响的因素，例如身患重病、存在不良习惯或者虐待儿童等行为，那么法院也可能会考虑将孩子的抚养权交由其他亲近的亲属，比如孩子的祖父母、外祖父母等人来承担。
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