延期交房的证据怎么收集
- 律师解析
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一、用以证实当事人主体资格的证明
1.若涉案当事人属于公民，应提交其身份证件或者户口本等相关証件；
2.若涉及法人或其他组织，则需提交其经营登记凭证，例如《工业企业营业执照》临时副本、工商监管机构开具的工商注册注册资料或者团体法人工商登记证等；
3.如果法人或其他组织的名称在争议法律事件发生后进行了变更，应该提交相关的变更登记资料。
二、用以证明房屋买卖法律关系成立以及合同履行状况的证明（适用于各种商品房预售合同纠纷案件）
1.商品房买卖合同；
2.商品房预售许可证；
3.购房者支付购房款的收据或发票。若购房者选择银行按揭（抵押）贷款方式支付购房款，还需要提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等相关文件；
4.房屋竣工验收情况的证明；
5.房屋交接时间的证明。
三、当事人还应根据具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据
（一）因开发商逾期交付房屋，购房者要求解除《商品房买卖合同》、支付逾期交付房屋的违约金以及赔偿损失的
1.购房者遭受损失的证据；
2.开发商以施工期间遭遇不可抗力为由提出抗辩的，应该提交气象、地震、洪水、消防等相关部门出具的证明材料等。
（二）因开发商逾期办理《房产证》，购房者要求支付逾期办证违约金的
1.开发商通知购房者办理权利转移登记和办理《房产证》的证明；
2.开发商已经办理房屋初始登记的证明；
3.房产证或权利转移登记的计算机查询单。
4.当事人在诉讼请求中对金额有具体要求的，应该提交详细的计算清单。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数据;(六)证人证言;(七)鉴定意见;(八)勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
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