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土地增值税查帐征收的依据是什么

#土地承包 最新修订 | 2026-01-15
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曹静律师
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律师解析
根据现行法规土地增值税的计税基础乃为纳税人转让房地产过程中所产生的增值额度。
值得强调的是,此类税收由各级税务机构负责执行和监管,而土地管理部门以及房产管理机构则应积极配合税务机关做好这项工作,向其提供相关的资料数据,以便于依法征收土地增值税。在计算增值额时,可以从以下几个方面进行扣除:
首先,取得土地使用权所需支付的款项;
其次,开发土地过程中的各项成本和费用;
再次,新建房屋及其配套设施的成本、费用,或者对旧房及建筑物进行评估后得出的价值;
此外,还包括与转让房地产相关的各种税费
最后,根据财政部的相关规定,还可考虑其他扣除项目。对于符合特定条件的情况,将予以免征土地增值税,具体包括:
第一,纳税人建造的普通标准住宅出售,若其增值额未超过扣除项目金额的20%;
第二,由于国家建设需要,依法征收或收回的房地产。
法律依据
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条
土地增值税实行四级超率累进税率:
增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
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