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成都商品房屋预售合同可以签吗
- 律师解析
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商品房预售协议乃正规之法律文件，具有明确之法律约束力。商品房预售协议以正在建设过程之中的房屋作为其交易对象，实为买卖合同分类体系中之一类别。
然而，相较于一般的商品买卖合同，商品房预售协议在诸多方面仍存在显著差异。
值得注意的是，商品房预售协议并非预约合同。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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成都商品房屋预售合同可以签吗
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成都商品房预售条件是什么
商品房预售应当符合以下条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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商品房预售协议，作为法律正式文件，具备显著的法律约束力。此协议以建设中的房屋为交易标的，是买卖合同的一种特殊形式。预售协议详细规定了买卖双方的权益与义务，确保交易的公平性和合法性，为双方提供了法律保障。
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1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷商品房屋预售合同可以签吗
订立商品房预售合同需与开发商协商后签订，并查阅预售许可证。合同签署后需提交至房地产交易中心登记备案。若合规，通知购房者领取合同；否则，书面告知不合规之处。预售期结束后，完成初始登记并取得房产证后，可办理过户手续。如有合同变更，需签订补充合同并一并提供给交易中心。
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