商品房预售合同干啥的
- 律师解析
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房屋预售合同具有以下几方面显著作用：
首先，它能够明确买卖双方应承担的责任和享有的权益；
其次，其为保护广大购房者的合法权益提供了有效支持；除此之外，该合同还能够约束和规范房地产开发商的行为，以确保其依法经营；
最后，通过签订此类合同，也能利好促进房产市场的有序发展以及房屋交易的顺利进行。所谓“房子预售合同”，实际上是指在房地产业开发阶段，由开发商与购房者先行达成的关于购买房产的协议。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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商品房预售合同应注意啥1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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商品房预售合同干啥的
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商品房预售和现售有啥区别
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