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安徽商铺返租合法吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
“返租商铺”的运作模式并不符合相关法律法规的规定。这种方式主要是指房地产开发商将整个商业地产项目进行分割处理,形成一个个规模较小的产权店铺并出售给私人投资者(即所谓的“小业主”),而同时,透过签署返租协议的方式,向这些小业主作出承诺——在特定时期内,该商铺将交由开发商负责统一运营管理,在此期间,开发商还需按照事先约定的日期,向小业主支付固定金额的租金收益。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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安徽商铺返租合法吗
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安徽商铺返租合法吗
“返租商铺”模式违反法规。开发商分割商业地产,出售小产权店铺给私人投资者。随后,通过返租协议,承诺在固定期限内统一运营,并支付投资者租金。这种运作模式不符合现行法律法规,存在法律风险。
1w浏览2024-05-17
安徽滁州商铺不返租怎么办
10w+浏览2024-07-29
安徽滁州商铺返租合法吗
返租商铺行为违反法律规范。它涉及开发商将大型商业项目分割成小产权店铺出售给小业主,并签署返租协议,承诺在一定期限内接管运营,并按约支付租金。然而,这种操作模式并不符合现行法律要求,因此应引起关注并避免参与此类交易。
1w浏览2024-05-13
安徽滁州商铺返租金合法吗
10w+浏览2024-08-28
安徽滁州商铺不返租怎么办
在面对开发商未按承诺偿还商铺租金的情况时,业主可以选择法律途径,即向当地人民法院提起诉讼,以保护自己的权益。同时,也可尝试通过私下协商的方式解决纠纷。所谓“返租”,是指租赁结束后,出租方退还提前收取的租金。若租船合同因非承租方原因无法履行,出租方应退还未使用的租金。
1w浏览2024-06-13
延安商铺返租合法吗
10w+浏览2024-07-28
西安商铺返租合法吗
返租式商铺的合法性问题应被深入讨论。该种商铺交易形式是由房地产开发商把一整套完整的商业项目划分为小型的、可供个人拥有的产权店面,然后向个体业主出售这些店面。买方在购买店面前,双方还需签订一项返租协议,其中卖方承诺将在特定期限里直接对商铺进行集中管理和运营活动,同时以商定的时间为周期,按时并按规定数额向买方支付一定的租金收益。
1w浏览2024-06-05
西安商铺返租合法吗
10w+浏览2024-07-28
延安商铺返租合法吗
反租商铺行为不被视为合法合规。这涉及开发商将大型商业物业分割成小商铺出售给小业主,并与他们签订返租协议。协议中,开发商承诺在特定期限内统一经营这些商铺,并支付固定租金给小业主。然而,这种操作模式不符合现行法律法规,需引起警惕。
1w浏览2024-05-28
吉安商铺返租合法吗
10w+浏览2024-07-28
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