商品买卖合同的预售合同合法吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 商品房预售合同所蕴含的法律约束力极为显著，若有任何一方违背了该预售合同的约定，则势必需要承担起相应的法律义务及责任。所谓商品房预售合同，即为由预售商品的卖方以及预购者双方在平等、自愿的基础上达成共同意愿的协议。在这份协议中，卖方承诺在约定的期限内将已经事先建造完成并符合约定标准的商品房所有权转让予买方，同时作为对己方承诺的回报，买方需向卖方支付一定数额的定金或者部分购房款项，并且按照约定的时间节点接受商品房。这种协议形式是常见的合同类别之一，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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二手房纠纷案件·推荐文章
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预售合同是商品买卖合同吗《商品房预售合同》是预售商品房的正式合同，由房地产行政主管部门监制。购房者与开发商签署后，需送当地房管局备案归档，便于政府部门监管。这是购房过程中重要的法律文件。
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商品房买卖合同预售合法么商品房转为预售需满足以下条件方为合法：取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证，明确施工进度和竣工交付时间，制定商品房预售方案，且已确定预售资金监管账户。满足以上条件，方可进行预售活动。
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商品房买卖合同预售合法吗具备强大的法律约束效力。若任一方违反此预售合同约定，便须承担相应的法律义务及责任。商品房预售合同，是指预售方与预购方双方在协商一致的基础上签订的协议，预售方承诺在约定的有效期内将已建成的商品房所有权移交给预购方，作为交换条件，预购方向预售方支付定金或部分购房款项。
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商品房买卖合同预售如何签首先，明确确定商品房交易双方当事人的真实身份信息和联系地址。其次，明示购房者所选定的房产具体面积大小、价款金额以及交付的房屋数目。第三，在租赁合同中，务必详细规定可能出现的违约行为及其所对应的相应赔偿责任及救济途径。最后，还需确认所预购的房源已经获得国家法定的“五证”。
房屋买卖
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商品房预售买卖合同有效吗关于房屋预售合同的有效性问题，我们需要根据具体情况进行分析和判断。一方面来说，如果开发商在与购房者签订合同时并未获得商品房预售许可证明，那么这份预售合同将被法律视为无效。另一方面来说，假如开发商在提起诉讼之前已经依法获得了商品房预售许可证明，那么该份预售合同则有可能被判定为合法有效。
房屋买卖
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商品房买卖合同预售合法吗终止购房合同需向开发方递交说明函，协商处理退款、补偿等事宜。异议可诉诸法院。合同解除后，可申请解除担保贷款合同。返还的购房款应优先清偿银行债务，开发商可扣除自身应付数额以偿还到期借款。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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商品买卖合同的预售合同合法吗
一键咨询
商品房买卖合同(预售)是正式合同吗？
商品房预售合同不是正式合同，正式合同是商品房销售合同。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，依法成立具有法律效应。签署预售合同之后，双方后期可能会签署正式的房屋买卖合同。
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房产纠纷卖方根本性违约怎么赔偿
[律师回复] 卖方根本性违约指卖方行为违约定，导致合同目的落空。赔偿方法有几类：
第一，要求卖方可否重新履约，即依照合同规定交付货物或服务。假如不行且无益，则主张损害赔偿，包括履约后原本可得利益。
第二，如合同已约定违约金，即可依此要求赔付。然而违约金过高影响受损方权益时，有权寻求法院或仲裁机构降低。此外，卖方违约致对方其它损失，例如此次违约善后支付合理费用等等，也应由买房负责。总结来说，赔偿方式与金额应综合考虑合同及违约损失来决定。
第一，要求卖方可否重新履约，即依照合同规定交付货物或服务。假如不行且无益，则主张损害赔偿，包括履约后原本可得利益。
第二，如合同已约定违约金，即可依此要求赔付。然而违约金过高影响受损方权益时，有权寻求法院或仲裁机构降低。此外，卖方违约致对方其它损失，例如此次违约善后支付合理费用等等，也应由买房负责。总结来说，赔偿方式与金额应综合考虑合同及违约损失来决定。
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快速解决“合同事务”问题
商品房买卖合同预售是购房合同吗？
商品房买卖合同预售不是购房合同，预售合同和真正的购房合同之间存在一定的差别，预售合同其实就相当于一个预约合同，在一定的期限内，双方当事人之间需要签订真正的书面购房合同，这样双方当事人之间才建立合同关系。
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房产纠纷
您好
我有一个问题想咨询下，我有卖掉了一个游戏号，大概有一个多月后，平台找第三方来联系我说这个号登录不上去了，问我是不是找回账号了，我说我没有，然后他让我按照他的步骤进行操作，我也操作了，没有找回，他现在让我进行赔偿，我还怎么办
[律师回复] 你好。非常高兴为您提供咨询服务
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如何签订商品房买卖（预售）合同？
预售商品房的合同签订，一般会等待的时间比较长，有的开发商，特别是三四线小城的是开发商，开盘的时候，往往还没拿到预售许可证，后来管得严了，拿到预售许可证，就开盘，开盘结束就拿去做了在建工程抵押，之后再一套一套解压出来，办理按揭。
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房产纠纷在公共道路上堆放、倾倒、遗撒妨碍通行的物品造成他人损害的，由行为人承担侵权责任。公共道路管理人不能证明已经尽到清理、防护、警示等义务的，应当承担相应的责任。
[律师回复] 你好，，，，，，，，，
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快速解决“损害赔偿”问题
我爸爸欠罚金5万，但是没钱交，我们只有一套房子，并且我奶奶病得很重，他不交罚金房子会被拍卖吗
[律师回复] 在一般情况下，如果您父亲确实没有其他可供执行的财产来缴纳罚金，且仅有一套用于家庭居住的房屋，法院通常会综合考虑具体情况，不会轻易拍卖这套房子。
然而，如果这套房子面积较大、价值较高，法院有可能会采取置换等方式，将大房子换成小房子，以保障罚金的执行。
但如果能够证明您家庭经济确实困难，比如您提到奶奶病重需要大量医疗费用等情况，法院在执行时会充分考虑这些因素，以保障您家庭的基本生活需求。
然而，如果这套房子面积较大、价值较高，法院有可能会采取置换等方式，将大房子换成小房子，以保障罚金的执行。
但如果能够证明您家庭经济确实困难，比如您提到奶奶病重需要大量医疗费用等情况，法院在执行时会充分考虑这些因素，以保障您家庭的基本生活需求。
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商品房售预合同出卖人有何义务
出卖人不得擅自改变房屋面积。出卖人应当按期交付房屋。出卖人的质量担保义务商品房交付使用后，买受人认为主体结构不合格，有关规定委托工程质量检测机构核验。办理商品房产权证书，交付给买方，申请产权登记，房产管理部门核实后颁发房屋所有权证书。
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房产纠纷
在小超市上班，商品过期，老板要求员工原价买进
[律师回复] 老板要求员工原价买进过期商品的做法是不合理且不合法的。
商品过期是超市管理不善导致的问题，责任在于超市经营者，而不应由员工来承担。
您可以和老板沟通，说明这种要求是不公平的，并且不符合相关法律规定。如果老板坚持这种不合理的要求，您可以向当地劳动监察部门投诉，维护自己的合法权益。
商品过期是超市管理不善导致的问题，责任在于超市经营者，而不应由员工来承担。
您可以和老板沟通，说明这种要求是不公平的，并且不符合相关法律规定。如果老板坚持这种不合理的要求，您可以向当地劳动监察部门投诉，维护自己的合法权益。
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商品房售预合同出卖人有何义务
1、按约定建设并交付房屋。预售商品房是一种期房买卖，开发商向买受人交付合同约定的房屋是其最主要的义务。2、出卖人的质量担保义务。3、办理商品房产权证书，并及时交付给买方。
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房产纠纷
