买房装修退房的正确流程是怎样的
- 律师解析
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1.购房者决定发出退房通知书时，只需以挂号信、传真的方式或直接打电话向开发商提出即可。若系由于开发商方面的违约行为导致退房，则相应的退房损失理应由开发商承担，其中包括贷款利息、首付款的存储利息以及购房过程中所产生的税费等等；而若是因为购房合同中有明确约定的退房赔偿标准，那么就按照该合同的规定进行处理，若合同中的赔偿标准仍然不足以弥补损失，购房者有权另外要求开发商做出额外赔偿。
值得注意的是，倘若购房者的贷款申请未能获得批准，抑或是合同双方对于付款方式未能达成一致意见等原因引起的退房情况下，开发商对此不需承担任何赔偿责任。
2.当购房者向开发商正式提出退房要求之后，开发商须在收到请求起的15个自然日内妥善处理完毕所有相关手续。具体而言，开发商需要尽快将已支付的所有房款悉数退还给购房者，同时还需负责为购房者办理与贷款银行解除或终止合同的所有手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，开发商有义务代购房者向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
3.开发商在接到购房者的退房通知书后，必须立即将所有购房款项全额归还给购房者，并确保完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若因故无法顺利完成上述事项，从购房者发出退房通知书的第16日开始直至购房者实际收到全部房款为止，开发商每日都应对购房者支付总房款千分之一的违约金。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
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