郑州房地产过户纠纷怎么处理
- 律师解析
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关于房产过户纠纷处理方式的相关问题解答如下：
首先，关于因逾期办理过户手续引发的纠纷。在此类情况下，建议您及时提起诉讼程序，以便能够及时追责并保护自身权益。
此外，为了防止卖方可能将涉案房屋再度售予他人或者设立新的抵押权，我们强烈建议您采取相应措施，例如申请财产保全等手段。对于那些希望获得违约金赔偿的买家来说，他们需要先将已经支付给卖方的购房款项收回，然后再向法院提起诉讼，以确保在胜诉之后，卖方能够按照判决履行付款义务以及违约金的支付。
其次，关于因中介方行为导致的纠纷。当卖方或买方在与中介机构签署了居间协议后，却绕过该中介机构进行交易或者在签订买卖合同后单方面毁约，从而导致中介机构遭受经济损失的情况下，中介机构有权依照居间协议中的相关条款向对方追偿。同样地，如果中介机构在提供居间服务和代理业务时，由于操作不当或者疏忽大意，给买卖双方或其中任一方带来了损失，那么他们也可以依据居间协议中的约定，向对方寻求赔偿责任。
另外，关于因解除房屋买卖合同或者确定房屋买卖合同是否有效而引发的纠纷。在这种情况下，通常是因为另一方存在严重违约行为，因此这类案件往往伴随着赔偿损失的请求。在法院审理这类案件时，会根据双方过错程度的差异来裁决各自应该承担的责任。
再次，关于因房屋质量问题引发的纠纷。
根据相关法规，如果卖方故意隐瞒房屋存在质量缺陷，那么他必须承担相应的赔偿责任。但是，如果卖方已经就房屋质量问题向买方进行了明确说明，那么他便无需承担责任。如果房屋的潜在瑕疵并非由卖方在装修或使用过程中造成，而是房屋本身所固有的，并且没有证据表明卖方事先知情，那么卖方将无需承担瑕疵担保责任。
最后，关于因户口迁移问题引发的纠纷。在房屋交付后，买方才发现房内仍然留有卖方的户口或者其他人的户口，尽管合同中约定卖方应当保证户口迁出，然而，此类纠纷若诉诸于法院，仍无法得到受理。因此，目前来看，此类纠纷尚无法通过法律途径予以解决。
- 法律依据
- 《房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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