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关于房屋预售合同可以签吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在绝大多数情况之下,在完成预售合同签署之后,仍需签订正式的房地产销售合同
然而,若预售合同已包含了商品房买卖合同所需涵盖的主要内容,且开发商也已依照事先约定收取到了相应的购房款项,那么这个预售合同便可以被视为商品房买卖合同,无须再行签订正式的合同文件。因此,在签署预售合同的过程中,购房者务必认真审阅合同条款,深入理解其中涉及的各项规定与约定,以便在必要之时能够作出明智而准确的决策。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
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签房屋预售合同需要注意什么
确认开发商已经取得商品房预售许可证。确认开发商制定的格式条款是否公平。明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。明确约定抵押权的处理方式。
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房产纠纷
签订房屋预售合同的注意事项
商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
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房产纠纷
签房屋预售合同注意事项有哪些
在签订商品房预售合同过程中应注意审核土地使用权是否存在抵押,仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。审查开发商提供的格式合同。注意土地使用年限。约定抵押权的处理方式。
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房产纠纷
在我国关于房产预售是什么意思
具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售的房屋,成为商品房。在该类房屋上进行的交易称为商品房的买卖。商品房预售又称楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。它是一种先于产品的交易行为。
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房产纠纷
签订房屋预售合同后是否可以退房
没有特殊情况肯定不能退房,除非开发商没有按照预售合同的约定交房,因为开发商的原因导致没有办法办理房产证,房子下来以后面积误差超过3%,房子的质量存在严重问题的,买家有正当理由的才要求退房。
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