济南市烂尾楼停贷会有什么后果
- 律师解析
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倘若您购买的房产不幸遭遇烂尾状况，而您擅自停止支付贷款，则将面临如下一系列的法律后果：
首先，您的房屋可能会以低于市场价值的价格被银行进行公开拍卖。这是因为尽管购房合同已经签订，但鉴于您是通过银行进行的抵押贷款，因此该房屋的所有权在短时间内仍然归属于银行。若您未能按时还款，银行在多次催收无果的情况下，可能会决定收回您的房屋。而在收回房屋之后，银行往往会选择以较低的价格进行公开拍卖来回收资金。换句话说，您的房屋在断供一段时间后，极有可能会被银行如此处置——公开拍卖。
其次，银行仍有权对您持续追索贷款本金和利息。即使房屋被拍卖所得款项仍不足以完全偿还银行贷款本息，银行仍有权继续向您追偿债务。除非您在未来的日子里再无任何资产可供追索，否则银行有权请求法院采取强制执行措施。
再次，您已经支付的房款可能会全部损失。在购房过程中，购房者需缴纳首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。
然而，一旦发生断供现象，这些已经支付的款项大部分都将无法挽回。
最后，如果您选择断供，那么您之前所偿还的贷款也将无法取回。对于贷款购房的人来说，在购房之后，他们需要按照约定每月偿还贷款。一旦房价下跌，购房者选择断供，那么他们先前所偿还的贷款将全部损失。
此外，购房者主动断供还将导致其被列入中国人民银行的征信黑名单，进而严重损害其个人信用记录。这将对其未来的贷款申请乃至就业机会造成深远影响。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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若您购买的房产烂尾且擅自停贷，将面临法律后果。您可能需承担违约责任，银行有权要求继续履行合同或解除合同并追究您的赔偿责任，包括滞纳金、利息损失及可能的信用记录受损。请慎重考虑并咨询专业法律意见。
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