回应烂尾楼停贷会有什么后果
- 律师解析
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由于购房过程中，某些住房项目可能会出现令人困扰的“烂尾”现象，因此购房者面临着与银行进行协商以停止贷款支付，或者通过法律途径获得停贷判决的选择。在此过程中，购房者无需担心会对自身信用记录造成负面影响。
然而，若购房者未经合法程序擅自停止贷款支付，则将面临如下严重后果：
首先，个人信用记录将遭受损害，这将直接影响到未来的各类贷款申请。一旦发生房贷逾期，贷款机构便可查阅到相关逾期还款记录。对于那些严格执行规定的银行而言，即使仅逾期一日，银行亦有权将此逾期信息纳入中国人民银行的征信系统。一旦逾期记录进入该系统，将对未来用户申请信用卡或其他贷款产生严重影响，甚至可能导致贷款额度大幅下降。
其次，逾期行为还将引发相应的罚款和滞纳金。无论出于何种原因，只要房贷出现逾期，银行便会致电催促借款人尽快还款，且只要逾期还款便会产生罚款。各家贷款银行的罚款标准不尽相同，通常在原有贷款利率的基础上增加30%-50%。
最后，银行可能会采取法律行动。
根据房贷合同中的违约条款，若借款人连续三次或累计六次逾期还款，银行有权要求其一次性偿还全部贷款本金和利息。
如若购房者未能按时还款达三个月之久，银行将依据借款合同和担保合同的约定，向法院提出诉讼请求。届时，法院将采取财产保全等强制措施，冻结贷款人和担保人所有银行账户内的存款，并查封已抵押或质押的资产。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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