购房预售合同怎么解除

发展商迟延交楼，在购房者起诉要求解约时起1年内不能竣工交楼的。发展商货不对板，所交付的房屋楼层与原约定严重不符，此时可予解除合同。发展商以提供银行按揭为优惠，指定按揭银行为购房者提供贷款，嗣后又无法办妥按揭手续提供贷款。

在法律层面，你有权通过协议终止合同，但撤销与解除有别。撤销作为可变更和可撤销的民事行为，源于当事人意愿不真实，效力取决于主观意愿，虽非绝对无效，但仍属相对无效的合同类型，区别于无效合同。

若您有与开发者协商撤销之权利，便应承担起相应的违约责任。例如，购买者已顺利执行了预先合同所规定的初始付款等诸项责任，且在既定的期限之内，与开发者就本约合同的具体条款进行了真诚的商议，然而双方却未能就相关事宜达成共识的话，那么购买者便可与开发者解除预先合同，无需承担任何违约责任。反之，倘若购买者仅因个人原因，未能与开发者签署本约合同，那么开发者将有权要求购买者承担违约责任。

若因特定因素导致合同违约，应充分与对方磋商，征得同意并承担相应责任。务必及时签订书面解除合同协议。若涉及中介机构，需三方当事人亲自到场，共同在书面协议上签字确认，方为有效。保障双方权益，确保流程合规。

在解除合作协议时，需友善沟通、认可违约责任并签署书面解除合同协议，确保细节明晰、合法有效。如无法亲自签署，可书面授权第三方代理。口头约定后，建议采取录音、传真等措施保障权益，避免损失。

在签署预售合同时，房屋是否能够被退还，需要根据退房的具体缘由来明确区分买卖双方的责任界限。若买受方擅自违背合约中的相关条款，则需按合同规定的赔付比例向开发商支付违约金；反之，若出卖人存在违约行为，则应依据已签订的购房协议中相关约定，追究开发商的法律责任并要求其承担相应的赔偿责任。

通过与开发商协商，如已履行预约合同义务并在约定期限内诚意谈判但未达成一致，购房者有权解除合同，无需违约责任；若因个人原因未能履行签署本约合同，购房者将承担违约责任，开发商保留追责权利。

《中华人民共和国民法典》规定，商品房预售合同可协商解除，也可通过诉讼或仲裁撤销。可撤销情况包括：一方利用对方困境或判断力不足签合同，欺诈行为签合同，威胁恐吓手段签合同，重大误解签合同，以及其他法律明文规定的特殊情况。

在需要解除合同时，应先与对方充分沟通并取得同意，然后承担违约责任，并尽快签署书面终止合同。若通过中介机构，需三方面对面协商并签字。终止合同应详细列明日期、标题、编号和具体条款，并可授权他人代为签署。为保障权益，建议保存相关证据。

解除合约时，应与对方深入沟通并承担违约责任。确保书面解除协议及时签订，明确失效日期、合约名称、编号和内容。三方代表共同出席签署。无法出席者，可委托他人并出具书面委托书。已形成口头约定时，保留录音、传真等证据以保障自身权益，防止未来争议和损失。此举有助于确保合约解除的顺利进行，维护双方权益。