郑州返租商铺有什么要注意的
- 律师解析
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对长达十年的租房进行反向租赁，以下几个事项值得我们引起重视并在实践中加以遵守：
首先，我们应仔细查验房东所出示的有效身份证件与其所登记的房屋所有权人信息是否相符，这是维护自身权益的重要保障；
其次，需要向房东详细询问租金涵盖范围及其中包括的各项费用，如水电气等各项生活所需基础设施的使用费用，以及物业管理费的分摊方式；
再次，我们要明确租赁期限、是否允许转租、租金支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款，以避免日后产生不必要的纠纷；
此外，我们还需要求房东开具租金及押金的收款凭证，以便于日后核对账目；
最后，对于可能出现的提前终止合同的情况，我们也应该事先做出明确的约定，以确保双方利益不受损害。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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