购房面积误差法律依据是什么
- 律师解析
- 关于购房面积与实际面积差异在法律规定中的具体标准如下：购房面积与实际面积之差的绝对值应小于或等于3%，在此范围内，须依照双方合同中所确定的价款进行实事求是地结算；若差额大于3%，则购房者有权选择解除合同，但不退还房屋价款。在实际测量的面积大于合同约定面积的情况下，若差异在3%以内，买方有责任支付由此产生的差价；如差异超出3%的部分，应由房地产开发企业承担补偿责任；反之亦然，即实际测量的面积小于合同约定面积时，若差异率在负3%以内，则卖方需将包括利息在内的相应房价款返还给买方；若差异率超过负3%，则卖方需向买方双倍返还多收的款项。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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购房面积误差法律依据是什么
一键咨询
购房面积有误差能退定金吗
若商品房面积误差超过法定标准3%，买方要求退房且得到法律支持的前提是需根据当事人双方事先签署的购房合同中的相关条款，如明确规定面积存在差异时可退还定金，那么方可退款。反之，若合同中并未对此作出明确规定，则仅在开发商严重违反合同约定，致使合同目的无法达成的情况下，买方方有权提出退还定金的诉求。
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房产纠纷购房面积误差法律依据有哪些
购买房产时，建筑面积与实际面积可能存在差异。对此，我国法律有明确规定：当面积差异绝对值不超过3%时，买卖双方需按照合同约定的价格进行结算。无论差异大小，均遵循这一原则，确保交易公平合理。这一规定保护了购房者的权益，也规范了房地产市场的交易秩序。
1w浏览2024-05-22
购房合同中面积误差依据
10w+浏览2024-10-03
购房面积有误差可以要求退房吗
是根据法律规定，即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
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房产纠纷购房面积误差法律依据是什么
购房面积与实际面积差异法律标准为：差异≤3%，按合同结算；>3%，购房者可解除合同但房款不退。超3%部分，房企补偿；少3%以内，卖方退款含利息；超负3%，卖方双倍返还多收款。
1w浏览2024-05-17
购房面积误差法律依据有哪些
10w+浏览2024-07-28
购买的新房屋面积有误差怎么办
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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房产纠纷购房面积误差包括公摊面积吗
购房合同中涉及公摊面积且按建筑面积计价时，需明确套内建筑面积与分摊的共有面积。双方应约定建筑面积固定而套内面积可能存在的误差，以及两者均可能出现误差时的处理方式，确保合同内容详尽，避免日后纠纷。
1w浏览2024-05-24
购房面积误差法律依据是什么
10w+浏览2024-07-27
在购房过程中怎么处理面积的误差？
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷购房面积误差怎样计算
房屋面积误差比计算为（实测面积-预估面积）/预估面积×100%。精确算法为[实测计价面积-协定计价面积]绝对值×100%-协定计价面积。出现误差，按约定处理；无约定，遵循公平原则。
1w浏览2024-05-22
购房合同中房产面积约定依据
10w+浏览2024-11-16
在购房过程中怎么处理面积的误差
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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房产纠纷购房面积误差多少正常
若商品房实际面积与合同面积差异超3%，买方有权依法终止合同，卖方须无条件退还购房款及利息。差异在3%内，则按买卖合同约定，卖方需根据面积误差比例，对超出或不足部分按约定价格进行差额返还。这样确保了买卖双方的权益，体现了公平交易的原则。
1w浏览2024-05-23
商品房面积误差能否作为退定金依据
10w+浏览2024-07-24
