商品房什么情况下可退房
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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当购买商品房具备以下任何一种情形之时，均可合法要求退房：
首先，若出卖方未能按照约定及时交付房屋，且经买方多次催告后，于三个月的合理期限内仍未有所行动的话；
其次，如果出卖方在合同签署之后，没有尽到向买方揭示其已将房屋进行抵押或转售给了他人的义务，以至于买方无法从中获得该房屋；
再次，当房屋实际交付使用的单位内建筑面积与其合同规定的面积出现差值时，倘若这个差值相对于合同中规定的面积比例高出了3%，买方也有权提出退房要求；
最后，符合法律法规中其他明确规定能够解除合同的情况也是可以接受的。
- 法律依据
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《商品房买卖合同司法解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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商品房什么情况下能退房商品房什么情况可以退房，要具体分析： 1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。
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什么情况下商品房可退房购房者在遇到以下情况时可申请退房：1.延迟交房超过约定期限；2.开发商证件不全影响合同效力；3.未经同意擅自更改设计；4.无法办理房产证；5.贷款失败；6.实测与暂测面积误差超3%；7.房屋质量严重问题；8.房屋被抵押未告知；9.预售许可证欺诈；10.隐瞒房屋为拆迁安置房。
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什么情况下商品房可以退房购买商品房时，遇以下情形可申请退房：1.卖方逾期三个月未交付房屋，经催告仍不履行。2.卖方隐瞒房屋已抵押或出售第三方的事实。3.实际交付房屋套内建筑面积与合同约定面积误差超过3%。4.符合法律法规规定的其他退房条件。出现以上任一情况，买方有权申请退房。
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什么情况下商品房可预售1、内销商品房预售1、有开发经营企业的营业执照2、有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件3、已取得国有土地使用或土地使用权来源证件4、取得建设工程规划许可证和建设工程开工证5、有纳入市建委销售计划的证明文件。
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哪些情况下可以就商品房退房1、延迟交房。2、没有产权证。3、开发商证件不全。4、面积误差超过3%。5、主体结构质量有问题。六、开发商擅自变更设计。
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哪些情况下商品房可预售房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。那么究竟在哪些情况下商品房可预售呢？详细内容请从下文中进行了解。
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商品房什么情况下可退房
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什么情况下商品房可预售
1、内销商品房预售1、有开发经营企业的营业执照2、有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件3、已取得国有土地使用或土地使用权来源证件4、取得建设工程规划许可证和建设工程开工证5、有纳入市建委销售计划的证明文件。
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如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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哪些情况下商品房可预售
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。那么究竟在哪些情况下商品房可预售呢？详细内容请从下文中进行了解。
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什么情况下商品房可预售
商品房可预售的情形有：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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[律师回复] 你好这种情况建议委托律师处理吧点头像可以电给你具体研究一下，
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哪些情况下可以就商品房退房
1、延迟交房。2、没有产权证。3、开发商证件不全。4、面积误差超过3%。5、主体结构质量有问题。六、开发商擅自变更设计。
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你好，情况是这样子的，找工作途中，网络招聘学徒，包吃包住，公司直招，人去到招聘处性质就变了，需要缴费培训，这属于诈骗吗
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析事件，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
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在什么情况下商品房可以退房
1、开发商在售楼时没有取得预售许可证，起诉前也没有补上预售许可证的;2、开发商一房二卖，房屋被他人获得的;3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;等等。
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