购房预售合同不合理怎么退房
- 律师解析
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对于购置房地产之后可能需要面临的退房问题，尚未有明确的法律法规对其具体履行期限作出严格的规范和限定。
然而，如果房地产开发商的行为举止不当，甚至已经构成了明显的违约行为，那么按照现行法律条款来说，购房者完全有权依法解除双方签署的买卖合同，并请求退还所购房产，同时有权向开发商提出相应的赔偿责任追究。具体而言，可以参考如下三个主要的情况：
第一，如果开发商未能按时交付房产，且逾期时间超过了一定的期限范围；
第二，如果房屋的主体结构存在严重的质量问题，以至于无法通过维修或者经过维修仍然无法达到原有的质量标准，此时购房者亦有权提出退房申请；
最后，如果由于开发商方面的原因，使得购房者无法按照相关法律规定取得房屋所有权证书，那么同样应当赋予购房者退房的合法权益。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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