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上海交房违约金怎么算
- 律师解析
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关于未依照预定日期履行交楼职责而触发的补偿费用事宜，其应自交房期限止尽翌日开始计算利息，具体款项则以购买房产的款项为基础，浮动范围介于万分之三至万分之五之间。
至于此项费用的支付期限，则根据逾期时间的长短划分为逾期60天以内及逾期60天以上两个类别。首要的，如果逾期未超出60天，开发商必须每天向买方支付已交付房价款的万分之三作为违约金；
其次，若逾期达到或超过60天，买方有权选择撤销购买并要求退款，即解除购房合同。一旦合同被解除，开发商有责任在收到解除通知之日起60天内全额返还买方的房款，同时还需要依照逾期60天以上的标准支付违约金。
然而，买方也可以选择继续执行原有的合同，在这种情况下，开发商将承担更加严重的违约责任，即每天需要向买方支付房款的万分之五作为未能按时交楼的代价。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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上海开发商违约金怎么算开发商违约赔偿金额依据协议或口头约定计算。如合同明确补偿标准，按合同执行；若未规定，开发商应双倍退还定金，全额返还购房款，并按银行同期利率两倍支付利息和罚金。确保双方权益得到保障。
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