商铺公摊面积误差怎么办
- 律师解析
- 关于房产公摊面积的问题，它实际上是根据建筑物中公共区域所占有的比率，将其平均分配至各住户的住房面积之中。若您发现自己所购买的房产公摊面积超过了实际居住面积，您有权与开发商进行沟通协商以寻求解决方案。倘若协商无果，您还可向当地的房屋管理部门提出投诉。具体而言，针对公摊面积误差率的大小，我们会采取相应的处理措施。若误差率在3%以内，则应依据合同中所规定的价格，对实际支付的房款进行结算；但若误差率超过了3%，那么作为购房者的您便有权选择解除合同，同时要求开发商退还已支付的购房款项以及相关利息。当公摊面积增大时，我们也会根据合同中的约定，为您提供多种解决途径。若合同中未对此作出明确规定，您可以直接与开发商进行协调，或者向负责测量和绘图的相关部门或房地产行政主管部门反映情况，甚至可以通过法律诉讼来解决这一问题。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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商铺公摊面积误差怎么办
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商铺公摊面积误差怎么办
房产公摊面积是公共区域占比分摊至各住户的面积。若公摊面积过大，可与开发商协商，无果可向房屋管理部门投诉。误差率3%内按合同结算，超3%可解除合同并退款。面积增大时，可依据合同或向相关部门反映，甚至法律诉讼解决。
1w浏览2024-05-17
商铺公摊面积误差怎么办
10w+浏览2024-07-27
购房面积误差包括公摊面积吗
购房合同中涉及公摊面积且按建筑面积计价时，需明确套内建筑面积与分摊的共有面积。双方应约定建筑面积固定而套内面积可能存在的误差，以及两者均可能出现误差时的处理方式，确保合同内容详尽，避免日后纠纷。
1w浏览2024-05-24
购房面积误差包括公摊面积吗
10w+浏览2024-07-28
交房面积误差算不算公摊
关于商品房面积误差，应基于建筑面积和套内面积计算。销售面积应为套内面积加分摊公用面积。误差在3%内，按实测结算房价；超此范围，买家可退房，卖方退款及利息。若买家不退房，双方应按误差比例和约定价格，补足或退还多收款项。确保买卖公平，保障消费者权益。
1w浏览2024-05-24
商铺的公摊面积差怎么处理
8.4w浏览2024-07-28
样板房公摊面积误差多少
我国法律法规对房屋面积差异有明确规定，确保购房者的权益得到保障。购房合同中应明确标注房屋实际面积，若出现差异，购房者有权要求合理解释或补偿。此举旨在维护房地产市场秩序，保障消费者权益。
1w浏览2024-05-22
样板房公摊面积误差多少
10w+浏览2024-07-28
商铺面积误差怎么算
商品房面积差异计算：实际测量面积与预测面积之差，以百分比形式表示，需先求差再除以预测面积。销售定价可按套或建筑面积定。若以建筑面积计价，合同应约定面积差异处理方式。未约定时，遵循法律法规处理。确保双方权益，明确合同约定至关重要。
1w浏览2024-05-24
交房面积误差算不算公摊
10w+浏览2024-07-28
