购房不成定金至今未退款怎么维权
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在遭遇出卖方拒绝退还所支付之定金的情况下，您可考虑采用如下几种途径进行妥善处理：
首先，尝试与出卖方展开积极的沟通和协商以寻求解决方案；
其次，求助于所在村镇或社区的调解委员会介入协调解决问题；
再次，您也可以选择拨打相关投诉举报电话；
最后，如上述方法均无法达成理想效果，您还可以选择向当地法院提起诉讼。需要注意的是，若由于购房者个人原因导致未能签署正式的商品房买卖合同，根据相关法律法规的规定，定金将依照承诺处理，即若购房者因自身原因决定放弃购买，那么对于未尽到约定义务的购房者而言，其无权请求返还定金；反之，若由于出卖方违约导致无法出售该房屋，那么收取定金的出卖方应当双倍返还定金。
此外，若双方当事人因对正式的商品房买卖合同主要条款无法达成共识而无法顺利签订合同时，任何一方均不构成违约行为，此时出卖方有责任将定金全额返还给购房者。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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