返租商铺转手是否合法
- 律师解析
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根据现行相关法律法规之规定，商铺返租行为未被视为合法合规之手段。对此，本文将进行深入剖析并阐述如下观点：
（一）首先，不容忽视的是，商铺返租在法律界定范围内并不受法律认可及保护。商铺返租，实质上就是指房地产开发企业将一项大型综合性商业项目划分为众多所有权独立、规模较小的商铺，然后以销售的方式出售给各个投资者。
同时，开发商与投资者之间会签订返租协议，并承诺在一段时间内（如3至5年），这些商铺将由开发商统一负责经营管理，在此期间，开发商还需按照事先约定的日期，向投资者支付固定金额的租金收益。
（二）从开发商的角度来看，返租商铺无疑可以帮助他们迅速回笼资金，从而推动项目的顺利实施；而对于广大投资者群体而言，这种模式似乎是一种极具诱惑力且经济实惠的选择，因为他们每年都有望获得较为稳定的投资回报，相较于投资住宅或办公楼等其他物业类型，其回报率显然更加具有优势。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
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