买商铺必须给开发商包租吗
最新修订 | 2024-09-12
306浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
在当今的法律体系中，商业房地产领域的反向租赁模式被视作违反常规的行为。这种现象可以通过以下几个方面来进行说明：
首先，从本质上来说，商铺反向租赁的运作方式构成了违法违规的因素。具体表现在：反向租赁即商业地产开发者将一个规模较大的商业项目分割成若干个小面积的产权商铺，然后出售给小型业主。在此过程中，买卖双方会签订一份反向租赁协议，其中规定在一段特定的时间内，商铺的所有权将由开发商全权掌控，并且由他们负责运营和管理。与此同时，开发商还需要按照约定的日期，向每一位小业主支付一定金额的租金收益。
其次，对于开发商而言，商铺反向租赁策略无疑是快速回笼资金的有效手段之一。
然而，对于我们这些普通的投资者来说，商铺反向租赁则如同一个诱人的大蛋糕，每年都能带来相当可观的投资回报，这相较于投资住宅或者写字楼等其他类型的物业，优势尤为明显且显著。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
商铺租赁合同必须写违约责任吗即使商铺租赁合同未明确规定违约责任，违约方仍需根据标的物性质和实际损失赔偿。受害方可要求修理、更换、重制、退货、降价或补偿等。为避免纠纷，建议合同中明确定义违约责任。这样一旦违约，可按合同条款迅速处理，减少争议。
-
商铺返租协议是否必须签订签署商铺转租租赁协议时，请确保内容明确：转租双方身份、商铺描述、租期、租金及支付方式、违约责任、维修责任、保险条款、终止条件、争议解决方式等。确保权益明晰，避免后续纠纷。
-
商铺包租返租如何我国法律禁止商铺返租行为。开发商拆分大型商业项目为独立产权商铺出售给小业主，并签署返租合约，承诺运营并支付租金，此行为属非法。小业主应警惕此类风险，维护自身权益。
-
租商铺动迁都给什么补偿？随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着租商铺动迁都给什么补偿的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
房屋租赁
-
租商铺动迁都给什么补偿？租的商铺被动迁可以获得的补偿包括被拆迁商铺价值的补偿、搬迁费、安置费、停产停业造成的损失的补偿等。这些补偿款可能需要商铺的所有者与承租方协商后进行分割，若是在租赁合同之中有约定，那么直接按照合同分割即可。
房屋租赁
-
店铺合同签了3年必须租满3年吗店铺合同签了3年，并不一定要租满3年。在店铺合同到期之前，如果当事人双方中的一方想要解除租赁，可以通过协商的途径解决。协商不成的，也可以强制解除合同，只是这视为对合同的违约，需要承担违约责任。
合同效力
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125675人选择咨询律师
买商铺必须给开发商包租吗
一键咨询
店铺合同签了3年必须租满3年吗
店铺合同签了3年，并不一定要租满3年。在店铺合同到期之前，如果当事人双方中的一方想要解除租赁，可以通过协商的途径解决。协商不成的，也可以强制解除合同，只是这视为对合同的违约，需要承担违约责任。
10w+浏览
合同事务
租商铺动迁都给什么补偿？
租的商铺被动迁可以获得的补偿包括被拆迁商铺价值的补偿、搬迁费、安置费、停产停业造成的损失的补偿等。这些补偿款可能需要商铺的所有者与承租方协商后进行分割，若是在租赁合同之中有约定，那么直接按照合同分割即可。
10w+浏览
房产纠纷你好，和别人合伙做电商生意对方出钱，前俩月卖芒果的时候我说不想卖这个会亏钱，结果真的亏了他要我赔偿部分，期间我只负责帮他看着仓库发货和联系主播，公款没有在我手里过过，需要分担这个钱吗，没有签合同
[律师回复] 您好可就合伙纠纷事宜进行咨询
3.8w浏览
快速解决“合同事务”问题
1公司是个体工商户，不缴纳社保，说额外给我补贴300，但是劳动合同上面写了甲方给乙方发放的工资中包含社保费用，由乙方自行办理。这个不缴纳社保能告吗？
2社保补贴在公司是保密的 但我当着员工的面讲出来了 领导说我给公司带来了损失 因为有些员工没有补贴 所以要重新跟员工谈 就不给我赔付n+1 这是行的吗
[律师回复] 不交社保可以像社保机构或者劳动监察投诉。薪资保密条款一般是不合理的
3.1w浏览
租商铺动迁都给什么补偿？
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着租商铺动迁都给什么补偿的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
跟男朋友开了个店 我是法人 他是店长 他向顾客借钱并承诺以店长价给顾客 这个是违反规定的 我的上级领导以这个事情为由 扣我店铺 不给押金
[律师回复] 你好 您想解决哪方面的问题？
3.3w浏览
租商铺动迁都给什么补偿?
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与租商铺动迁都给什么补偿相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷抚养费，离婚的时候孩子爸爸说不需要我支付抚养费，离婚之后我们又和好过一段时间，没有复婚，后来还是选择分开，现在要求我必须支付抚养费
[律师回复] 请问您这个事情涉及多少金额呢？
3.1w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
朱老板承包了某厂建钢结构厂房的活 通过招工信息招我们过去干活 在干了七天后我们觉得不合适不想干了 在我们施工期间造成了材料有一点损伤 现在厂方以此为由扣留我们车辆合法吗
[律师回复] 你好，不合法，可以报警
3.2w浏览
承租人承租商铺经营，商铺拆迁的停产停业损失应该给谁?
承租人承租商铺的经营，因为是承租人对商铺付出了财力与劳力，所以在商铺拆迁造成停产停业损失时，拆迁方应当将补偿给予承租人，这样才是合理公平的补偿，一般都会进行实际的了解。
10w+浏览
租房还没到期退租了，房东不肯退押金怎么办啊
[律师回复] 你好，这是可以协商来解决的，也可以法院起诉对方，有没有相关证据的
3.6w浏览
快速解决“土地房产”问题
江西上饶婺源申请公租房
[律师回复] 在江西上饶婺源申请公租房，一般需要遵循以下步骤：
1.?了解申请条件：通常包括户籍、收入、住房状况等方面的要求。您可以通过当地住房保障部门的官方网站、公告或咨询电话了解具体的申请条件。
2.?准备申请材料：常见的材料可能包括身份证、户口簿、收入证明、住房证明、婚姻状况证明等。具体要求以当地规定为准。
3.?提出申请：在规定的时间内，向当地的住房保障部门或指定的受理机构提交申请材料。
4.?审核：相关部门会对您提交的申请材料进行审核，包括入户调查、邻里访问等方式核实您的情况。
5.?公示：审核通过的申请人名单会在一定范围内进行公示，接受社会监督。
6.?轮候配租：符合条件的申请人按照规定进入轮候，等待配租公租房。
需要注意的是，具体的申请流程和要求可能会因当地政策的调整而有所变化，建议您密切关注当地政府部门发布的最新通知和公告，或者直接向当地住房保障部门咨询，以确保您能准确、顺利地完成公租房申请。
1.?了解申请条件：通常包括户籍、收入、住房状况等方面的要求。您可以通过当地住房保障部门的官方网站、公告或咨询电话了解具体的申请条件。
2.?准备申请材料：常见的材料可能包括身份证、户口簿、收入证明、住房证明、婚姻状况证明等。具体要求以当地规定为准。
3.?提出申请：在规定的时间内，向当地的住房保障部门或指定的受理机构提交申请材料。
4.?审核：相关部门会对您提交的申请材料进行审核，包括入户调查、邻里访问等方式核实您的情况。
5.?公示：审核通过的申请人名单会在一定范围内进行公示，接受社会监督。
6.?轮候配租：符合条件的申请人按照规定进入轮候，等待配租公租房。
需要注意的是，具体的申请流程和要求可能会因当地政策的调整而有所变化，建议您密切关注当地政府部门发布的最新通知和公告，或者直接向当地住房保障部门咨询，以确保您能准确、顺利地完成公租房申请。
3.1w浏览
