一房二卖均为过户房屋归属权归谁

在房地产买卖事务上，当遇到房屋重复售卖的棘手问题，并且两个潜在买家皆未顺利完成过户流程时，法律法规对于此类情况的处理会遵循以下明确的原则进行裁决：首要原则是，在以上两位买方之间，若其中某位已经成功完成了房产的预告登记程序，那么该所涉房产理应归属于已经完成预告登记的这一方所有。其次，倘若两位买家都未如愿完成过户及预告登记程序，那么依据依法规定，此项房产将被断定为先行实际占有并使用该房屋的一方所有。

两次销售房产，与原业主签约并取得产权者成新业主。未过户但已控制房产者亦视为新业主。合同生效方有权要求卖方履行义务，交付房屋。合同可撤销或无效时，受损方有权要求卖方赔偿违约责任。

房地产领域“一房两卖”所有权归属：先过户者得，未过户则预告登记者优先，均无手续则先占者得。合同有效方可请求履行并获房屋交付权；合同可撤销或无效者，可主张违约赔偿责任。