一房二卖均为过户房屋归属权归谁
- 律师解析
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关于“一房二卖”房产归属权问题，我们将为您详述以下几点：
首先，若已完成房地产转让登记手续，则房产所有权应归于已成功完成该项手续的买受人；
其次，如果各买受人均未办理商品房过户登记手续，那么房产应当属于已经进行了商品房预告登记手续的那个买受人；
再者，假使既有未能办理产权登记的情形，也无预告登记的记录，那么房产就应该归属于已率先合法占据该房屋的买受人；
最后，如果以上几种情况都没有出现，那么房产所有权就应归属于最先签订购房合同的那位买受人。
- 法律依据
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《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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