段塘安置房面积缩水怎么办
- 律师解析
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关于在房地产行业内广泛出现的“面积缩水”问题，我们应该高度尊崇并采纳由房地产行政管理部门的权威机构进行的实际测量成果，以此作为房屋最终计价的依据。倘若经过实测后发现房屋面积与原先购房时所签订的合同约定面积出现偏差，且这一偏差在法定允许的正负3%的区间之内，依照现行各项法规条例以及买卖双方签署的协议内容，卖方将按照实际售价向买方多退少补。
然而，假设经过严格测量后，房屋实际面积超出了原订合同所设定的面积标准，那将必须按照购房协议中的相关条款，向买方支付3%的差额款项；反之，如果实际测量出的房屋面积小于签订合同时的预计面积，那么就需要按照购销双方签订的协议，并按照合同定价向买方退还少收的3%部分房款。在此特别强调，无论何种情况下，超过合同预定面积的那部分差值部分（即超量或不足）都应按照原定合同购买价格的两倍，返还相应的款项给买方，或者由消费者自行决定是否解除合同，并全额退还已支付的款项。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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