售楼处告知延期交房10个月合同是否有效

购房者在购房前需核实开发商资质。可查阅销售中心五项法定证书，咨询销售服务台。也可前往当地工商、土地资源管理局核实信息。近年来，房地产交易管理网络平台提供了便捷的在线查询方式，购房者可轻松获取开发商资质认证等重要信息，确保购房安全。

必须事先向全体业主发出通知，这是一项法定责任。延迟交房本身即可视为一种违约行为，不论背后有任何理由支持，均需告知全体业主并且须在公共场所公布。然而，若非由无法预见且不能避免的事件所引起的延误，开发商便需要对所有业主支付违约金。

售楼广告一般没有效力。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。