安康一套二手房面积缩水怎么办
- 律师解析
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为确保交易公正公平，我们应充分尊重与接纳由房地产行政主管部门主导的实际测量数据，将其视为房屋购置及销售过程中的最主要计算依据。倘若在实地测量中发现所测得的房屋面积与当初签定购房合同时合同约定的房屋面积有出入，只要这个差异在±3%的合理范围之内，根据现行的相关法律法规以及买卖双方共同签署的协议，便可以按照实际成交价格进行多退少补的调整。
然而，如果实际测量得出的房屋面积超出了原先签订的房产合同中所规定的面积标准，那么就必须依照购房协议中的相关条款，对超出部分的3%进行相应的补足支付；反之，如果实际测量出来的房屋面积比签订合同时预估的面积要小，那么就需要按照购销双方签订的协议，并按照合同定价退还所少的3%的部分房款。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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安康一套二手房面积缩水怎么办
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安康一套二手房面积缩水怎么办
为确保交易公平，应尊重房地产行政主管部门的实际测量数据，作为购房销售主要依据。面积差异在±3%内，按实际价格多退少补。超出部分需补足3%支付，不足则退还相应3%房款，依据双方协议和法规执行。
1w浏览2024-05-17
安康一套二手房面积缩水怎么办
10w+浏览2024-07-27
康桥面积缩水怎么办
1、对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。2、如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补，超出3%时,若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款，若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款，超出部分按合同购买价格的2倍退还房款，也可以选择退房。
1w浏览2024-06-03
康桥面积缩水怎么办
10w+浏览2024-07-28
套内面积缩水怎么弄
当房屋实际面积减少超3%时，买方有权解约并要求退款及超付利息；或选择继续履行合同，卖方需支付流失房款比例的赔偿金。双方应依法维权，确保权益不受侵害。
1w浏览2024-04-22
套内面积缩水怎么弄
10w+浏览2024-07-26
套内面积缩水怎幺赔
房产交易中，如房屋面积比约定少3%以内，按实结算房款；若少超过3%，买方可选终止合同，卖方需退全款及利息。若买方选择继续购买，可按面积误差和原价要求卖方双倍赔偿。购房者应了解合同条款，确保权益。
1w浏览2024-04-17
套内面积缩水怎幺赔
10w+浏览2024-07-26
怎么知道套内面积缩水
房屋缩水现象包括建筑面积与合同规定不符、套内面积与预定面积有出入、公摊面积变化等问题。开发商承诺的使用率与实际不符也易引发纷争。购房者支付的建筑面积与合同面积相符，但公共部分增加导致室内面积减少。公摊面积被不合理扩大也损害消费者权益。
1w浏览2024-04-22
怎么知道套内面积缩水
10w+浏览2024-07-26
