预售合同没备案有效吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于商品预售合同未进行备案是否具有法律效力的问题，存在以下两种情况：
第一种情形是，如果在商品房预售合同中明确规定，仅当完成商品房预售合同备案手续后，该商品房预售合同方能正式生效。在此条件下，未经备案的商品房预售合同即视为无效。而另一种情形则是，若商品房预售合同并无类似规定或者虽有规定但未实际执行，那么，未经备案的商品房预售合同将被视为具备合法效力。
- 法律依据
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《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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预售房没有备案合同有效吗商品房预售合同即便未完成备案，其有效性不受影响。合法有效的预售合同需满足关键条件：合同当事人应具有法定资格，意思表示真实自愿；合同内容合法，格式规范；交易过程无恶意串通，不侵害他人权益，无违法目的。这些条件保障了合同的法律效力和交易的正当性。
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预售房没有备案合同有效吗商品房预售合同即使未备案，若满足法定条件仍具法律效力。合同需体现当事人真实意愿，遵守法规，无恶意串通或非法目的。备案与否不影响合同有效性，但建议及时备案以保障权益。
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购房合同预售没备案有效吗未经备案的商品房屋预售后服务协议仍具法律效力，但须满足两条件：当事人须具备完全民事行为能力，协议内容须符合法律法规且书面明确。此外，预售过程禁止恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以及以合法形式掩盖非法目的。
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商品房预售登记备案与预告登记1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
房屋买卖
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商品房预售需要备案吗商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并应当公布在网上。
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商品房预售登记备案有什么效力商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。
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预售合同没备案有效吗
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商品房预售登记备案有什么效力
商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。
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房产纠纷
您好，我在网店上买到了盗版书籍，我以为是二手正版的，而且下单之后商家也没有告诉我是盗版的，商家在商品备注上也没有写盗版，介意勿拍，现在我要求商家赔偿，商家拒不赔偿，怎么办
[律师回复] 商家店铺是否有标注正版？您购买前是否咨询是否正版？
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商品房预售需要备案吗
商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并应当公布在网上。
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商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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房产纠纷
律师您好。房产证写的是儿子的名字，儿子是未成年人。母亲现将房屋出租。遇到了拖欠多月租金的租客，母亲准备去法院提起诉讼。请问起诉的原告和当事人是母亲还是儿子？
[律师回复] 你好，可以详细沟通分析案件情况
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律师你好！我在2020年9月欠了别人2万元，现已经有4年了！当时约定半年期限还，因一直没钱给拖到现在！当时在借条上约定利息月费2分！近期他在他的居住地人民法院把我告了。主张还本和这4年的2分利息！我的咨询主要几点，①这个利息是否受法律保护！②这个是否已过民事诉讼时效性，是否可以申请抗辩权！③，是否可以申请异地管辖权！我现居住在梅州丰顺，我应如何应诉
[律师回复] 你好，利息2分超出了民间借贷的利息标准，法院可能会在4倍lpr范围内支持利息。不存在诉讼时效经过问题，有一直催款。可以申请管辖权异议，但是大概率会被驳回，因为民间借贷案件可以在原告住所地管辖。
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您好 我想问一下网贷预期 没有预留亲戚的手机号怎么会给他们打电话 还发骚扰短信
[律师回复] 你好，是想要了解哪方面的事情，电话沟通把情况具体说一下，帮助你解决。
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商品房预售合同登记备案有什么效力
商品房预售合同登记是行政部门对双方的买卖行为的备案行为，政府部门接受该备案后向社会予以公示，鉴于政府行为的公信力，因此商品房预售合同备案登记产生的法律效力有具特别之处。购房人对获得预售房屋的期待权；排除第三人购买的效力；买受人对工程款优先受偿权的对抗权；破产保护效力；对房地产开发企业的权利进行限制。
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房产纠纷
中午和三个同事吃饭，吃完饭去足疗店准备去洗脚的，中途我先下了车，去奶茶店买了几杯奶茶，接着步行前往足疗店，到店之后就看到同事和老板吵了起来，然后我把奶茶放桌子上，就听见老板撵我和同事滚，我一头雾水就问她凭什么撵我的，发生了什么事我也不知道，接着就和老板也吵了起来，后来我和其中一个同事就先离开了，对方当时报了警，也没接到电话通知过去谈笔录，这事就过去了，接着晚上六点多的时候就接到几个微信好友的语音，让我去足疗店门口把中午的事情解释一下，不然就要去我家闹，去单位找我。然后另一个同事也接到了让去足疗店的电话，接着同事就带我去了足疗店门口，到了以后，就看到对方找了大概五六十人，下车以后，老板就朝我喊
[律师回复] 您好，有什么可以帮您的。F
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2023商品房预售需要备案么
商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
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房产纠纷针对问题：2024年协议离婚房子归一方但没过户是否有效，我想进一步了解：离婚协议中房子归一方但未过户，协议是否还有法律效力？
[律师回复] 协议有效的，可以要求协助不过，不配合的话可以起诉的
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快速解决“婚姻家庭”问题
