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预售合同怎样写

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 商品房预售合同，是买卖双方对于即将竣工交付的商品房交易意愿及协商结果的书面记录与呈现，此类合同普遍涵盖了众多核心议题和详细条例。其主要内容大致如下:
首先，我们需要对交易各环节涉及的所有参与方进行身份识别，具体来说，这包括提出开发计划的开发商以及实际购买房产的消费者，他们各自的企业全名、地址信息都应被明确标注出来，这样可以帮助我们更准确地确定合同双方当事人的详细背景情况;
其次，预售商品房的相关细节也需要被详尽地列举出来，其中包括房屋所在的地理位置、户型设计、采光朝向、建筑面积等关键因素，同时，房屋周边环境以及公共设施等相关信息也不能忽视;
再者，预售商品房的面积数据必须要精确无误，包括建筑面积和套内面积两个方面，并且需要详细阐述面积的计算方法以及依据何种标准来计算;除此之外，合同中还需要明确规定房屋的实际用途，如住宅、商铺等，以保证房屋的使用功能能够得到充分的保障;接下来，房价问题无疑是合同中的一个重要组成部分，需要明确标示出房屋的售价，包括单价和总价两个关键指标，同时还需要明确支付款项的方式、时间等相关事宜;
最后，违约责任条款是不可或缺的，需要双方在合同执行过程中可能出现的违约行为及其相应的法律责任，以便在纠纷发生时能够按照合同约定妥善处理。
另外，合同中还需要明确房地产权属登记的相关义务与责任，包括办理登记手续的时间节点、流程等具体事项。
最后，纠纷解决机制也需要在合同中予以明确，包括协商、仲裁或者诉讼等多种途径供双方选择。

法律依据: 《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二手房纠纷

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