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退购房定金的条件是哪些

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在某些情况下,购房者有权要求退还其所支付的购房定金。以下是几种可能的情形以及相应的处理方式
首先,如果卖方将已经由买家认购的房产出售给第三方,导致最终未能签订正式的购房合同,那么卖方应该向买方双倍返还定金
其次,如果买卖双方仅因为在正式合同或相关补充协议中的具体条款上无法达成共识,但这并不影响整个购房合同的内容,从而导致无法顺利签约,那么双方均不构成违约行为,卖方需要全额归还买方所支付的定金;
最后,如果房屋买卖合同中对于价格、面积和数量等关键性条款没有进行明确规定或者表述模糊,且双方就此问题无法达成一致意见,进而导致正式合同无法签署,那么卖方也应将定金如数退还给买方。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;
因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;
当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;
当事人之间另有约定的,从其约定。
《商品房买卖合同司法解释全文》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;
因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
第八条
具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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购房定金什么条件可以退
购房定金在以下情况可申请退还:开发商未取得销售许可证、认购书或购房合同中有明确退款条件且购房者满足条件、签订正式合同时双方对条款有异议且未达成一致。此外,若因交付定金方未履行或不当履行合同义务导致合同目的无法实现,则无权要求退还定金;若因收受定金方原因造成合同目的无法实现,应双倍返还定金。
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房产纠纷
购房定金什么条件可以退
购房定金在五种情况下可退还:1)开发商违规转售已认购房源需双倍赔偿;2)开发商无证或违约需全额返还定金并赔偿损失;3)补充协议争议不影响核心条款时,开发商应全额退还定金;4)意向书核心条款不明导致无法签约,开发商应退还;5)非双方过错无法签订合同,开发商应全额返还定金。
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房产纠纷
购房定金不退有什么条件
下列特定情形之下,购房者所支付的定金将被视为不可收回,包括但不限于: 1.买方未能依照既定的合同条款履行其应尽的义务,从而使得整个合同目的无法得以达成; 2.买方未能恪守合同规定的各项义务,进而导致了整体合同目的的整体破灭; 3.除了上述两种情况之外,购房定金也可能因其他特殊原因而无法予以退还。
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房产纠纷
徐州购房如何退定金条件
首先是和解程序,在具体纷争之中,工作进行双方有权力靠自主谈判达成和解;其次是调节的方式:一旦双方无法自行解决纷争之时,可邀请第三方机构介入协助,引领纠纷的调节进程;第三步是仲裁环节,签署了仲裁协议的各方,都必须根据协议中的规定来提出各自的仲裁申请。
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房产纠纷
买房没签购房合同退定金流程是怎样
[律师回复] 解析:
对于未签署购房合同的情况下,定金如何退还这一问题应依据具体情况进行判断。
首先必须考察双方在支付定金之时所达成的共识。若在协议中并无明文规定定金可否退还,那么一般的做法是允许退还,这通常需要双方共同协商以达成共识。
然而,若一方原因直接导致了买卖合同无法成立,则适用于定金罚则的规定。在这种情况下,若是由于开发商自身的问题致使无法签订合同,那么购买者有权要求开发商退还其相应的定金。但是,如果是由个人原因引起,且开发商在此过程中并无任何隐瞒行为,那么购买者仅能单方面提出退还定金的请求,同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。若双方未能就此达成一致意见,购买者可尝试积极与开发商进行沟通和协商。
最后,如果是因为对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧,从而导致未能成功签约,那么此时定金理应予以退还。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
贵州法务
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宁波购房如何退定金条件
关于购房定金的退还事宜,若交款方在契约规定内如约履行相关义务,则其支付的定金可予以全额或部分返还,或作为购房总价的相应抵扣;反之,如收款方未能按约定履行自身职责,构成违约行为,那么所收受的定金需作为补偿金向交款人双倍奉还。
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