商品房买卖合同从哪签

二手房纠纷

最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 关于在线签署购房合同的基本操作流程如下所示：
首先，在购房者确认了购买意愿并与出售方达成了公平协议后，购房者与开发商需协同工作，将所有正式的合同条款输入至合同备案软件中，进而实现网络签约。
其次，当开发商与购房者签订的购房合同在网络上申报成功后，可打印出正式的合同文本，待购房者与开发商完成签字程序后即可生效。
再次，开发企业有义务在网上签约的三个工作日内，前往当地的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
最后，在开发商与购房者完成网上签约并申报之后，开发商需携带齐全的购房资料以及全套已经签字的纸质正式合同，前往具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。在商品房销售过程中，房地产开发企业与买受人均应签订书面形式的商品房买卖合同。该合同应明确规定以下主要内容：
（一）当事人的名称或姓名及其住所；
（二）商品房的基本情况介绍；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确立方式以及总价款、付款方式、付款时间的具体安排；
（五）商品房的交付使用条件及日期；
（六）装修、设备标准的承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺以及相关权益、责任的划分；
（八）公共配套建筑的产权归属问题；
（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记相关事宜的说明；（十一）解决争议的途径；（十二）违约责任的承担方式；（十三）双方约定的其他事项。

法律依据: 《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。

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