商品房面积差异如何计算
- 律师解析
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在解决商品房面积差异问题时，我们应当遵循以下三个步骤和相应的计算标准：
首先，查看商品房购买合同中的相关约定。若在合同中对面积误差有明确规定，无论其比例是否在3%以内或者之外，都应严格按照既定的面积误差处理方式来操作执行。
其次，如果合同并未对面积误差做出具体说明，那么便需要依据《商品房销售管理办法》的规定来进行处置。
然而，如果预购方无法承担额外超出约定面积部分的购房款，那么此时就需根据双方真实意愿展开协商寻求妥善的解决方案。若预购方坚持申请解除合同，根据法律规定此种情况下应当允许他们解除合同。
最后，当合同中出现了类似"竣工后实际面积为准"的条款时，我们还应重点关注竣工后实际面积与原约定之间的差距变化程度是否处在一般建筑物应有的误差范围之内。如果前者的增减幅度属于合理误差范围，预购方可不得依据此提出解除合同，而必须按照合同约定交付增加面积所需的购房款项;但是，倘若新增面积超过了正常误差范围，那么我们将依据《商品房销售管理办法》的相关规定来进行处理。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；
超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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商品房面积差异如何计算
一键咨询
商品房面积差异怎么处理
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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房产纠纷商品房面积差异如何计算
解决商品房面积差异，首先查合同，有约定按约定执行；无约定则遵循《销售管理办法》。若预购方无法承担超出面积费用，需协商解决。若合同有“竣工后为准”条款，关注实际面积变化。合理误差内按合同付款，超范围则按《销售管理办法》处理。
1w浏览2024-05-17
房地产面积差如何计算
10w+浏览2024-11-16
商品房面积差异如何处理?
1、当事人有约定的，即按约定处理。2、面积误差比绝对值在3%以内的处理，面积增加的，由买受人按照合同约定的单价款数额补足增加的面积的房价款，面积减少的，由出卖人返还减少的面积的房价款。3、面积误差比绝对值超出3%的处理，买受人有权要求解除合同。
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房产纠纷商品房面积差异怎处理
若商品房买卖合同有相关规定，则按合同处理；若无明确规定，则依据法律法规操作。面积误差在3%内，按实测结果结算，买方无权退房。误差超3%，买方有权退房并要求退款及利息。若买方选择继续履约，且实际面积大于约定面积，3%内误差由买方补交，超出部分由卖方承担，产权归买方。这样既保障买方权益，又维护合同严肃性。
1w浏览2024-06-13
商品房面积差计算的规定
10w+浏览2023-09-16
怎么对商品房面积差异处理
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
10w+浏览
房产纠纷商品房面积差异怎处理
如果商品房买卖合同中对于面积差异如何处理作出了约定，则按照合同约定来处理。如果商品房买卖合同中没有对面积差异的处理作出约定，则可以参照法律规定。
1w浏览2025-01-02
商品房面积差计算的规定
10w+浏览2023-09-15
商品房面积差异该如何处理
视情况而定。面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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房产纠纷商品房面积差异怎么处理
视情况而定。面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
1w浏览2025-02-12
面积有差异房款如何结算
10w+浏览2023-09-11
怎样计算商品房面积误差
商品房面积误差比例计算为：(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积。误差绝对值计算为：(实测计价面积-合同计价面积)的绝对值×100%÷合同计价面积。面积差异按双方约定处理，无约定则遵循相关原则。
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面积有差异房款如何结算
10w+浏览2024-02-22
