西安一房二卖毛坯房合法吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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针对“一房二卖”这一行为，法律明确将其界定为违法行径，由此而引发的纠纷牵扯到民事和刑事两个层面。
首先从民事视角出发，一旦发生“一房二卖”局面，必将导致相关违约事件的诞生并带来补偿责任。对于坚守诚信原则的购房者来说，应当依据交易合同向其支付双倍房款以作为补偿。
其次，从刑法角度剖析，若出现“一房二卖”之状况，情节严重者甚至可能上升至刑事案件层次，例如诈骗罪之类的犯罪行为就值得警惕。更为详细地解释，倘若涉案人员满足以下两个条件，即主观上蓄意侵占他人购买房产的相应款项，并且在签订房屋买卖合同时未能按照约定交付房产给对方，同时也没有退还买方所支付的购房款，那么便有可能涉嫌构成诈骗犯罪。
- 法律依据
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《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
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