商品房预售合同关系如何认定
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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商品房预售合同乃一种具有独特性质的买卖合同模式，具体而言，它代表着商品房预售方与预定买方之间达成的共识：预售方承诺在既定的时间期限内将已建设完毕的商品房所有权正式转让给预定买方；而预定买方则需向预售方缴纳相应金额的定金或支付部分房款并须按照约定的时间接收商品房。对于此类合同效力的确认，我们需要特别关注以下几个方面：
首先，签约双方均必须是具备法律规定缔约权限的合格主体。商品房预售合同的签约主体具有特定性，预售方通常为房地产公司，且多为法人等具有法定资质的实体，因此，并非所有人均有资格成为预售方并签署商品房预售合同。预售方必须是经过合法注册成立的房地产开发企业，由于商品房预售实行许可证制度，唯有预售方持有预售许可证明，并且具备预售许可资格，其与预定买方所签订的预售合同才会被视为具有法律效力。
其次，合同内容必须体现出真实的意思表示。
第三，合同内容不得违反相关法律、行政法规以及社会公共利益。
最后，合同标的物必须明确、可行。在双方签订合同之后，为了确保合同能够产生当事人预期的法律效果，合同中的实质性条款亦必须是切实可行的。例如，预售的商品房必须已经明确了施工进度、竣工交付日期、物业管理方案、装修标准、平面图或户型图等关键信息。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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商品房预售与商品房现售有何区别1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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商品房预售合同关系如何认定
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商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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商品房预售和商品房现售区别在哪
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大学生可以申请法律援助吗，没有商品房
[律师回复] 大学生在符合一定条件的情况下是可以申请法律援助的。
法律援助通常会考虑申请人的经济状况，如果经济困难，无法支付法律服务费用，同时所涉及的案件属于法律援助的范围，就有可能获得法律援助。
虽然没有商品房不是决定能否申请的唯一条件，但经济困难的认定会综合考虑多种因素，包括收入、资产、家庭状况等。
需要注意的是，不同地区对于大学生申请法律援助的具体规定和要求可能会有所不同。
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商品房预售与商品房现售有何区别
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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我有一个商铺出租出租完了对方给我交了1000块钱的租房定金，他这个定金的定是言字旁的和个丁字的定完了他交完定金以后跟我说那个得过了七八天以后才能交房租，他那个看的日子完了等没等到这个日子呢，他就要不租了，要求我返还他定金的一半我想问问那个崔律师我这定金是返还是不可以返。
[律师回复] 言字旁的订是预订的意思，你个预订金如果到期之前取消预订是应当返还的，除非你们有其他的约定
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商品房预售和商品房现售区别在哪
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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你好，强律师，我在龙口市工地撞伤胸部肋骨骨折两根，没住院，四℃活区疗养伤，老板说公司治疗，工资乜算上，结果对账伤佐没有，五月份工资少了一千多，治疗费等于自已出，工伤认定乜不给我申请，我想委托您们邦我把拖欠工资和工伤赔偿处理好？
[律师回复] 建议可以找一个龙口的律师，对你来说费用比较低
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商品房预售合同效力如何认定
1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
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房产纠纷给人担保借款，借条上只有担保人的签名，借款人现在不承认了，只能担保人还款吗
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