交房差面积差价何时退
- 律师解析
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在这种情况下，您可以依照双方签订的协议条款，依法追究房产开发商的违约责任。若该违约行为具备充分的退房条件，那么您完全有权利主张解除购房合同。
其次，若房屋建筑面积与合同约定的数值差异超过了百分之三，作为购房者，您享有法定的退房权。当您选择退房时，房地产开发企业应在收到您的书面通知后的三十个工作日内，将您已经支付的全部房价款项如数退还给您，并需额外支付相应的利息。
然而，若您决定继续履行购房合同，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差在百分之三以内（包含百分之三）的部分，您需要自行补足差价；而超过百分之三的部分，则由房地产开发企业负责承担，产权归属您所有。
最后，若产权登记面积小于合同约定面积，面积误差在百分之三以内（包含百分之三）的部分，房地产开发企业需要全额返还给您；而超过百分之三的部分，则需要双倍返还给您。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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