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关于购房定金法律规定是什么

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于购房定金在法律层面的具体定义是这样的:定金,即在买卖双方签署正式合同时,为了确保合同所涉及的债务得到切实履行,双方可能会共同达成协议,约定由其中一方先行向另一方支付一定金额的货币作为担保
至于定金的具体数额,则可以由双方根据实际情况进行协商确定,但是需要注意的是,定金的总额度不得超过主合同标的额的20%。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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关于购房定金违约金的约定有上限吗?
关于购房定金违约金的约定是有上限的;一般约定的违约金不能超过造成损失金额的百分之三十;如果约定的金额过高的话,那么一般就可以要求减少,但对于过低的话,那么同样也可以要求增加。
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合同事务
关于购房合同违约金的法律规定是怎么样的?
关于购房合同违约金的法律规定是当事人在主张的违约金过高的话,那么是可以要求减少,如果在履约过程中约定的违约金低于造成的损失的,那么当事人也是可以请求人民法院予以适当减少处理。
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合同事务
关于定金的法律规定有哪些
关于定金的法律规定是,定金属于一种常见的担保方式,定金合同是从交付定金后成立的,定金的数额不能超过合同标的额的20%,交完定金后不履行应尽义务的,无权请求对方返还定金,收定金一方不履行应尽义务的,必须双倍返还定金。
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合同事务
买房没签购房合同退定金流程是怎样
[律师回复] 解析:
对于未签署购房合同的情况下,定金如何退还这一问题应依据具体情况进行判断。
首先必须考察双方在支付定金之时所达成的共识。若在协议中并无明文规定定金可否退还,那么一般的做法是允许退还,这通常需要双方共同协商以达成共识。
然而,若一方原因直接导致了买卖合同无法成立,则适用于定金罚则的规定。在这种情况下,若是由于开发商自身的问题致使无法签订合同,那么购买者有权要求开发商退还其相应的定金。但是,如果是由个人原因引起,且开发商在此过程中并无任何隐瞒行为,那么购买者仅能单方面提出退还定金的请求,同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。若双方未能就此达成一致意见,购买者可尝试积极与开发商进行沟通和协商。
最后,如果是因为对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧,从而导致未能成功签约,那么此时定金理应予以退还。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
贵州法务
贵州法务
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关于股权回购的法律规定是什么
除非法律规定的特殊情况,公司不得回购股东股权。对有限责任公司而言,在三种情况下股东不满股东会决议可以请求公司回购股东股权。
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公司经营
关于购销合同解除有哪些法律规定?
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
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