开发商铺位返租合法吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于返租商铺是否合乎法律规定的问题，我们必须明确指出其不合规性。返租商铺是房地产开发商结合市场需求及自身利益考量，将一大型商业地产项目进行合理划分，将若干面积较小的产权式商铺出售予独立的小业主，在此过程中，开发商还需与这些小业主签署返租协议，承诺在特定期限内，商铺将交由开发商统一管理和运营，并按照双方约定的时间节点向小业主支付固定的租金收益。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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开发商卖商铺返租合法吗返租式商铺涉及房地产开发商将商业项目切割成小产权店铺销售，并与小业主签订返租协议，承诺统一管理运营并支付固定租金回报。关于其是否合法，需进行详细分析和解释。
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开发商商铺返租是否合法商铺租赁交易中，房企将大型商业设施划分为小产权商铺销售，并承诺返租。但根据法规，返租式商铺销售违规。投资者需警惕潜在风险，房企应遵守法规，避免违规操作。双方应明确合法性，慎重决策。
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开发商托管商铺返租金吗商铺返租是指开发商将商业物业分割出售给小业主，同时签订返租协议，承诺统一运营并支付固定租金。其对开发商吸引力在于：快速回笼资金，对投资者则提供高回报。然而，《商品房销售管理办法》第11条禁止对未建成商品房采用售后包租或变相售后包租销售。
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返租商铺不返租怎么办？返租商铺不返租是可以通过诉讼的方式来进行解决的，而根据我们国家相关法律当中明确的规定，提起诉讼是需要搜集相关的证据材料的，比如说需要搜集对方违约的责任。返租商铺不返租怎么办，这个问题可以参考本文内容。
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商铺十年返租不返租了怎么办？商铺十年返租不返租了的话，首先可以由发生纠纷的双方当事人之间进行协商处理，如果是协商达成一致的，就可以通过签订和解协议的方式来解决纠纷，如果是无法达成一致的，那么就只能通过仲裁或者是诉讼的方式予以处理。
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开发商出售返租商铺违法吗？开发商出售返租商铺违法，开发商在将房屋售卖给他人之后，房屋的所有权就发生了变更，即使开发商通过售后返租的形式获得了房屋的使用权，依旧不能擅自将房屋售卖给他人。开发商若是违法售卖，将可能会导致一房多卖的情形出现。
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二手房纠纷案件·常见问题
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开发商铺位返租合法吗
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开发商出售返租商铺违法吗？
开发商出售返租商铺违法，开发商在将房屋售卖给他人之后，房屋的所有权就发生了变更，即使开发商通过售后返租的形式获得了房屋的使用权，依旧不能擅自将房屋售卖给他人。开发商若是违法售卖，将可能会导致一房多卖的情形出现。
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房产纠纷
对方老板目前拿了一项证据，说我动刀伤人，当时单位人在我就说餐饮企业单位，厨师难免会用刀，切菜剁东西，我生病前一天就向公司第一责任人请假不批，身体实在支撑不住，强制性压制上班，导致第二天来工作中，头昏脑胀，神志不清，难免会做错事情，目前我走法律诉讼官司能否打赢
[律师回复] 当时单位人在我就说餐饮企业单位
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返租商铺不返租怎么办？
返租商铺不返租是可以通过诉讼的方式来进行解决的，而根据我们国家相关法律当中明确的规定，提起诉讼是需要搜集相关的证据材料的，比如说需要搜集对方违约的责任。返租商铺不返租怎么办，这个问题可以参考本文内容。
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房产纠纷买了房，开发商一直网签不了，现在房价那么低，又签不了，想退房
[律师回复] 现在房价那么低，又签不了，想退房
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快速解决“房产纠纷”问题
物流公司拟了一份租车合同交了押金已经签了 ，里面有一条是完成公司派遣的任务300公里里程500元流水，如果公司没有给到符合条件的任务算不算他违约
[律师回复] 如果公司没有给到符合条件的任务算不算他违约
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你好，我父亲是私家车。今日一位52岁乘客在高速上突发心梗，我父亲及时拨打了120，但乘客还是遗憾去世。乘客家属要求索赔，这种怎么判定？
[律师回复] 这个应该没有责任的，可以协商
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您好律师您好律师，9月29号接到单位解除劳动合同电话，10月1日后不用上班了，但是没有任何赔偿，现在想申请劳动仲裁，要求非法解除劳动合同赔偿2N倍工资和之前三年的加班费，可以吗
[律师回复] 公司仅通过电话通知解除劳动合同且没有任何赔偿是不合法的，您可以申请劳动仲裁要求非法解除劳动合同赔偿 2N 倍工资和之前三年的加班费，但能否得到支持需要根据具体情况而定。以下是具体分析：
1.?关于非法解除劳动合同赔偿（2N）：
- 认定非法解除的可能性：如果单位没有法定的理由（如劳动者严重违反规章制度、被证明不符合录用条件等），仅通过电话通知就解除劳动合同，一般会被认定为违法解除。比如单位以经营困难为由进行裁员，但未按照法定程序提前通知工会或向劳动行政部门报告，这种情况下就属于违法解除。
- 证据收集：您需要收集能够证明单位解除劳动合同行为违法的证据。例如，电话录音（如果有电话通知解除的录音可以作为证据，但录音的真实性和完整性需要保证）、短信或聊天记录（若单位相关人员通过这些方式提及解除事宜，也可作为辅助证据）、工作交接记录（如果单位要求您办理工作交接，相关记录可以证明单位的解除行为）等。
2.?关于三年的加班费：
- 仲裁时效问题：劳动争议申请仲裁的时效期间为一年，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。所以对于三年前的加班费主张，可能存在超过仲裁时效的风险。但是，如果存在仲裁时效中断或中止的情形，如您曾向单位主张过加班费、向有关部门请求过权利救济等，仲裁时效会重新计算或中止计算。
- 证据收集：要主张加班费，您需要提供充分的证据证明加班事实的存在以及加班的具体时长。证据包括公司的规章制度（如规定了加班的申请流程、加班工资计算标准等）、加班申请记录（如有领导审批的加班申请单）、考勤记录（如打卡记录、签到表等）、工作邮件或文件（能够显示加班时间的工作邮件、文件的发送或修改时间等）、与领导或同事关于加班的聊天记录等。
1.?关于非法解除劳动合同赔偿（2N）：
- 认定非法解除的可能性：如果单位没有法定的理由（如劳动者严重违反规章制度、被证明不符合录用条件等），仅通过电话通知就解除劳动合同，一般会被认定为违法解除。比如单位以经营困难为由进行裁员，但未按照法定程序提前通知工会或向劳动行政部门报告，这种情况下就属于违法解除。
- 证据收集：您需要收集能够证明单位解除劳动合同行为违法的证据。例如，电话录音（如果有电话通知解除的录音可以作为证据，但录音的真实性和完整性需要保证）、短信或聊天记录（若单位相关人员通过这些方式提及解除事宜，也可作为辅助证据）、工作交接记录（如果单位要求您办理工作交接，相关记录可以证明单位的解除行为）等。
2.?关于三年的加班费：
- 仲裁时效问题：劳动争议申请仲裁的时效期间为一年，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。所以对于三年前的加班费主张，可能存在超过仲裁时效的风险。但是，如果存在仲裁时效中断或中止的情形，如您曾向单位主张过加班费、向有关部门请求过权利救济等，仲裁时效会重新计算或中止计算。
- 证据收集：要主张加班费，您需要提供充分的证据证明加班事实的存在以及加班的具体时长。证据包括公司的规章制度（如规定了加班的申请流程、加班工资计算标准等）、加班申请记录（如有领导审批的加班申请单）、考勤记录（如打卡记录、签到表等）、工作邮件或文件（能够显示加班时间的工作邮件、文件的发送或修改时间等）、与领导或同事关于加班的聊天记录等。
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商铺十年返租不返租了怎么办？
商铺十年返租不返租了的话，首先可以由发生纠纷的双方当事人之间进行协商处理，如果是协商达成一致的，就可以通过签订和解协议的方式来解决纠纷，如果是无法达成一致的，那么就只能通过仲裁或者是诉讼的方式予以处理。
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房产纠纷您好，我想咨询一下，在老家车被别人碰了，对方是三轮车，已经开了事故责任书对方全责，协商不成对方光说修车不同意去4s店修车，不给修车费，提起诉讼程序
[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况
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快速解决“交通事故”问题
你好！请问重庆市事业单位专技人员退休工资新办法计算公式是怎样的呢？
[律师回复] 重庆市事业单位专技人员退休工资的计算较为复杂，通常会涉及多个因素，且新办法可能会根据政策的调整和变化有所不同。
一般来说，退休工资的计算会考虑以下几个主要方面：
1.?基本养老金：与个人的缴费年限、缴费基数、退休时当地上年度在岗职工月平均工资等有关。
2.?个人账户养老金：取决于个人账户储存额和计发月数。
3.?职业年金：单位和个人缴费形成的职业年金基金积累。
但具体的计算公式和参数需要以当地最新的政策规定和相关部门的解释为准。建议您咨询当地的人力资源和社会保障部门，以获取最准确和详细的信息。
一般来说，退休工资的计算会考虑以下几个主要方面：
1.?基本养老金：与个人的缴费年限、缴费基数、退休时当地上年度在岗职工月平均工资等有关。
2.?个人账户养老金：取决于个人账户储存额和计发月数。
3.?职业年金：单位和个人缴费形成的职业年金基金积累。
但具体的计算公式和参数需要以当地最新的政策规定和相关部门的解释为准。建议您咨询当地的人力资源和社会保障部门，以获取最准确和详细的信息。
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商铺售后返租是否违法？
商铺售后返租是不违法。实际上如果存在着商铺售后返租这样的一种情况的话，就是因为将商业的相关的项目分配的产权的商铺出售给小业主。这是属于销售的一种具体的手段，也是一种正常的商业行为。
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房产纠纷你好，我之前参与了一个电商的课程，但是对方并没有根据合同的约定给予相应的服务。
[律师回复] 你好，情况可以具体说一下
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快速解决“合同事务”问题
商铺返租诈骗如何退房
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与商铺返租诈骗如何退房相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷
