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二手房按套计价面积缩水怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在购买房产之后,若房屋实际面积与标明面积的差异未超过总计3%的范围内,则应根据实际测量的结果进行结算;若差异超过了该比例,买方有权选择解除双方之间的交易合同,卖方需要全额退还之前支付给卖方的购房款项以及相应的利息。而买方选择继续履行合同的情况下,可以依据面积误差的具体比例以及事先约定的价格,要求卖方予以双倍赔偿
法律依据
《商品房销售管理办法》
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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楼房面积缩水怎么办
房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整,超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时,可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权,确保权益不受损害。
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房产纠纷
婚房面积缩水怎么办
若住房实际使用面积与买卖合同约定总面积相差幅度大于或等于百分之三,则买受人有权向法院申请解除该房屋买卖合同并要求出卖方全额退回其所支付的全部房款,同时还需赔偿相应的利息损失;反之,如果买受人自愿选择继续履行原购房协议,届时出卖方需按照约定补偿买受人其超标部分房价款的一倍乃至两倍金额。
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房产纠纷
房屋面积缩水怎么维权
房地产开发商在面积缩水问题上存在违约行为,购买者可依法解除合同。若房产面积误差超过3%,购房者拥有合法权益。面积差异引发争议可通过法律诉讼解决。
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房产纠纷
回迁房面积缩水怎么办
若房屋使用面积的减少程度超越了3%,订约方(买方)有权请求解除本合同并全额退回所支付的购房款项,同时还需要偿还在支付购房款过程中所产生的所有利息费用;然而,订约方亦可选择继续执行合同条款,在此情况下,出让产权方,即卖方须以单方面或双方联手的形式退还多于部分的房价给订约方。
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房产纠纷
商品房缩水面积怎么办
面对现房购买中的房产烂尾风险,购房者不应私自停止房贷支付,此举构成违约,将招致法律责任。妥善应对策略包括:一是积极与贷款银行深度沟通,力争达成贷款暂缓支付的一致意见,并签署清晰停贷协议。二是如协商无果,购房者有权诉诸法律,向当地法院提起诉讼,旨在请求裁决解除已签房屋买卖合同。
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房产纠纷
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