律图审稿专业委员会3轮严审

二手房按套计价面积缩水怎么办

最新修订 | 2024-09-12
602浏览
律师解析
在购买房产之后,若房屋实际面积与标明面积的差异未超过总计3%的范围内,则应根据实际测量的结果进行结算;若差异超过了该比例,买方有权选择解除双方之间的交易合同,卖方需要全额退还之前支付给卖方的购房款项以及相应的利息。而买方选择继续履行合同的情况下,可以依据面积误差的具体比例以及事先约定的价格,要求卖方予以双倍赔偿
法律依据
《商品房销售管理办法》
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

二手房纠纷案件·推荐文章

苏州134****5457用户3分钟前已获取解答
淮安181****1559用户3分钟前已获取解答
泰州135****2803用户3分钟前已获取解答
问题没解答? 125464人选择咨询律师
6760位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房按套计价面积缩水怎么办
一键咨询
  • 176****8855用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    138****3188用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    134****2184用户4分钟前提交了咨询
    155****0406用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    166****8051用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    138****7225用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
  • 132****0058用户1分钟前提交了咨询
    176****3017用户4分钟前提交了咨询
    137****2187用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    140****5360用户4分钟前提交了咨询
    166****8812用户1分钟前提交了咨询
    137****1388用户2分钟前提交了咨询
    142****5850用户2分钟前提交了咨询
    166****7418用户2分钟前提交了咨询
    163****5023用户3分钟前提交了咨询
    155****8463用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    140****3358用户2分钟前提交了咨询
    170****0106用户2分钟前提交了咨询
    163****6307用户4分钟前提交了咨询
    133****2401用户3分钟前提交了咨询
    144****2113用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    135****8574用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    168****2470用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    143****3582用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    155****6378用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    136****7148用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    150****6242用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    136****8263用户1分钟前提交了咨询
    178****5842用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    145****6842用户4分钟前提交了咨询
    161****3465用户1分钟前提交了咨询
    133****6213用户1分钟前提交了咨询
    131****1721用户3分钟前提交了咨询
    147****1268用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    142****3686用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    133****3581用户2分钟前提交了咨询
    145****5887用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    170****1157用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    146****0153用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    141****6601用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    152****5201用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    166****6142用户3分钟前提交了咨询
    158****3340用户3分钟前提交了咨询
    173****8306用户1分钟前提交了咨询
    145****7815用户4分钟前提交了咨询
    160****0018用户3分钟前提交了咨询
    173****1218用户4分钟前提交了咨询
    173****5073用户4分钟前提交了咨询
    162****5132用户2分钟前提交了咨询
    136****6240用户3分钟前提交了咨询
连云港177****4273用户2分钟前已获取解答
南京156****3971用户1分钟前已获取解答
宿迁177****7254用户4分钟前已获取解答
楼房面积缩水怎么办
房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整,超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时,可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权,确保权益不受损害。
10w+浏览
房产纠纷
婚房面积缩水怎么办
若住房实际使用面积与买卖合同约定总面积相差幅度大于或等于百分之三,则买受人有权向法院申请解除该房屋买卖合同并要求出卖方全额退回其所支付的全部房款,同时还需赔偿相应的利息损失;反之,如果买受人自愿选择继续履行原购房协议,届时出卖方需按照约定补偿买受人其超标部分房价款的一倍乃至两倍金额。
10w+浏览
房产纠纷
商铺面积缩水怎么赔偿
房屋“面积缩水”争议应以房地产管理部门认可的实际测量面积为准。误差率在3%以内,开发商应退还多付购房款;超出3%,买方有权选择解除合同或要求开发商赔偿。相关规定见于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
10w+浏览
房产纠纷
收房面积缩水怎么处理
收楼时建筑面积与合约不符,首先按合约条款处理。若无约定且差异未超房价3%,按实计算房价;超3%则购房者有权退房并获退款及利息。购房者若选择继续履行合约,可根据面积差异及约定价格决定补足、售房方承担、返还或双倍返还等方式解决问题。
10w+浏览
房产纠纷
买房面积变小多少可以退房
[律师回复] 解析:
在房屋交易过程中,购房者如有需要,是有权要求退还房屋的。首先,购房者可以与卖方友好协商共同达成解约协议,以此实现退房目的;其次,当合同中所约定或法律所规定的理解条件达到时,购房者也可以向卖方发出退房通知书,当该通知被送达至卖方之时,即会解除双方之间的房屋买卖合同,从而完成退房操作。当然,若未满足上述退房条件,则通常情况下无法退房,而强行退房则需要承担相应的违约责任,支付违约金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。
丽江法务
丽江法务
3.9w浏览
回迁房面积缩水怎么办
若房屋使用面积的减少程度超越了3%,订约方(买方)有权请求解除本合同并全额退回所支付的购房款项,同时还需要偿还在支付购房款过程中所产生的所有利息费用;然而,订约方亦可选择继续执行合同条款,在此情况下,出让产权方,即卖方须以单方面或双方联手的形式退还多于部分的房价给订约方。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港152****3469用户4分钟前已提交咨询
徐州134****7403用户3分钟前已获取解答
泰州156****9573用户2分钟前已提交咨询
苏州135****7296用户4分钟前已获取解答
镇江152****5334用户2分钟前已提交咨询
南京134****1953用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换