购房超出面积怎么版
- 律师解析
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您有权选择向法院提起诉讼以维护自己的合法权益,亦可寻求双方进行友好协商解决争议,若选择诉讼途径的话,胜诉的可能性相当高.为了确保自身利益得到充分保护,您需要妥善保存好房屋买卖合同以及实际测量的建筑面积数据.关于此类纠纷的具体法律解释规定如下:
根据《中华人民共和国民法典》第十四条之规定,当出卖方所交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积存在差异时,如果合同中有明确约定的,应当依照该约定进行处理;若合同中并未对此作出明确约定或者约定模糊不清的,则应遵循以下原则进行处理:
（1）若面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内,则按照合同约定的价格进行实际结算,在此情况下,买方要求解除合同的请求将不会被支持;
（2）若面积误差比的绝对值超出了百分之三,那么买方请求解除合同、退还已支付的购房款项及其相应利息的请求将会得到支持.若买方愿意继续履行合同,且房屋实际面积大于合同约定面积的,则面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款应由买方按照原定价格予以补足,而面积误差比超出百分之三的那部分房价款则应由卖方承担,其所有权归属买方;反之,若房屋实际面积小于合同约定面积的,则面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款及其相应利息应由卖方退还给买方,而面积误差比超过百分之三的那部分房价款则应由卖方双倍返还给买方.
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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