怎么算房租面积够不够
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于房地产交易过程中的房屋面积差异比率计算方法，其具体公式为：面积误差比=（实际测量所得建筑面积-原先预测的建筑面积）×100%-预测面积。而对于面积误差比的绝对值，我们则可以通过以下方式进行计算：面积误差比的绝对值=（实测的计价面积-原合同中约定的计价面积）的绝对值，然后再将这个结果乘以100%，最后减去原有的约定计价面积。如果房屋的面积存在误差，根据先前签订的协议来处理即可，如未曾约定相关事宜，可参考以下的处理原则：
1.当面积误差比的绝对值在3%以内（包括3%）时，应按照实际测量的建筑面积来结算房价款项；
2.若面积误差比的绝对值超过了3%，那么购买者就拥有了选择退房的权利。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积一合同约定面积面积误差比=×100%合同约定面积。因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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如果合同没有相关约定，一般来说，如果是租客方面的原因提前退租，您可以不退还剩余租金，但从情理和保持良好租赁关系的角度出发，您也可以与租客协商，退还部分租金。
如果是因为您自身的原因导致租客无法继续租住，例如您要收回房屋自用等，那么退还剩余租金是比较合理和公平的做法。
无论如何，建议您与租客友好协商，根据实际情况找到一个双方都能接受的解决方案。
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如果合同没有相关约定，一般来说，如果是租客方面的原因提前退租，您可以不退还剩余租金，但从情理和保持良好租赁关系的角度出发，您也可以与租客协商，退还部分租金。
如果是因为您自身的原因导致租客无法继续租住，例如您要收回房屋自用等，那么退还剩余租金是比较合理和公平的做法。
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如果用人单位未按规定为员工缴存住房公积金，员工可以向住房公积金管理中心投诉，要求用人单位补缴。
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