期房面积误差贷款怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于期房面积差异问题的法律解答，我们遵循以下原则进行处理：若合同中有明确规定，则依照其条款进行相应调整；若未见具体约定或规定不明晰，将按照以下原则执行：
（一）当面积误差率在百分之三（包含本数）以内时，商品房购买者可以按合同约定的售价进行实际金额的结算，如果购买者请求解除合同，我们将不予支持。
（二）面积误差率超过百分之三时，购买者有权要求解除合同并退还已支付的购房款项和相关利息，此类申请应当得到支持。若购买者选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差率在百分之三（包含本数）以内的部分，购买者需按照原定价格进行补充支付，而超出百分之三部分的房价款则由出售方承担，所有权归属购买者；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差率在百分之三（包含本数）以内的部分，出售方需要向购买者返还相应的房价款和利息，而超过百分之三部分的房价款，出售方需双倍返还给购买者。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十一条
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
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