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怎么判断虚假卖房

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于房产销售过程中存在虚假广告宣传的情况的判定以及相关惩戒措施如下:若售楼方在通过广播、电视、报纸、杂志等大众传播媒介对房地产商品房进行夸大其词且无法兑现的宣传行为,并已足以误导购房者的理解时,则应被视为存在虚假广告宣传现象。对于此类违反商业规则的不实或令人产生误解的广告宣传行为,监管部门有权依法要求其立即停止违法行为,并可处以20万元至100万元不等的罚款。
法律依据
《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条
经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传,欺骗、误导消费者。
经营者不得通过组织虚假交易等方式,帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。
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怎么判断虚假卖房
房产销售中,若通过大众媒介夸大宣传商品房且误导购房者,构成虚假广告。监管部门对此类不实宣传有权责令停止,并处20万至100万元罚款。此措施旨在维护市场秩序,保护消费者权益,确保房产销售活动真实、公正。
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虚构房屋交易构成诈骗罪。诈骗罪特征为非法占有他人财产,用欺骗手段误导受害者自愿交付财产,侵害民众及私人财产权益。编造虚假房产信息,诱使买家支付高价,即触犯诈骗罪。
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