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男子买房后得知面积缩水怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于房产出现“面积缩水”现象时,应当将房地产行政主管部门所测定的建筑面积作为最终依据。当建筑面积之差在百分之三(含)之内时,应根据购房合同约定的价格进行多退少补;而当建筑面积之差超过百分之三时,若实际面积大于合同约定面积,则需按照购房合同约定的价格补足百分之三部分的房款,同时,超出百分之三部分的房款由卖方承担,其所有权归属买方;反之,若实际面积小于合同约定面积,则需按照购房合同约定的价格退还百分之三部分的房款,同时,超出百分之三部分的房款按照购房合同约定的价格双倍退还给买方。若建筑面积之差超过百分之三,买方亦有权选择解除购房合同。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起94日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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楼房面积缩水怎么办
房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整,超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时,可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权,确保权益不受损害。
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房产纠纷
婚房面积缩水怎么办
若住房实际使用面积与买卖合同约定总面积相差幅度大于或等于百分之三,则买受人有权向法院申请解除该房屋买卖合同并要求出卖方全额退回其所支付的全部房款,同时还需赔偿相应的利息损失;反之,如果买受人自愿选择继续履行原购房协议,届时出卖方需按照约定补偿买受人其超标部分房价款的一倍乃至两倍金额。
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房产纠纷
房屋面积缩水怎么维权
房地产开发商在面积缩水问题上存在违约行为,购买者可依法解除合同。若房产面积误差超过3%,购房者拥有合法权益。面积差异引发争议可通过法律诉讼解决。
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房产纠纷
房屋面积缩水如何处理
依照合同处理面积误差问题,条款不清时按以下方法操作:误差绝对值≤3%时,按实际测量结算房价;误差绝对值>3%时,您可选择退房,我们将在收到书面申请后30个工作日内退款并支付已付房价的利息。双方应遵守合同约定,保障权益。
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房产纠纷
房屋面积缩水怎么处理
依据合约处理房屋面积误差,未明确条款按以下标准:误差≤3%时,按实际测量面积结算房价;误差>3%时,购房者有权退房,30日内全额退款并支付利息。双方应遵守合同约定,保障权益。
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