新房违约交付能退房吗现在
- 律师解析
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若开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，则购房人有权选择退房。当合同所设定的交房日期正式来临之后，购房人可向开发商发出书面的《房屋催交通知书》。若在此后的三个月法定期限之内，开发商依然无法如约履行交房义务，那么购房人就享有了单方面提出退房的权利，此时开发商应依据合同约定返还购房人已经支付的全部房款以及由此产生的活期利息。
同时，若合同中明确约定了违约责任，开发商还需按照约定进行相应的赔偿。
根据相关法律法规，若开发商逾期交房，购房人欲解除购房合同之前须先行催告。在催告结束后的三个月内，若开发商仍未履行交房义务，购房人便可依法行使退房权。具体而言，以下几种情形下，购房人有权选择退房：
1.开发商逾期交房且经过催告后，在合理期限内仍未履行的；
2.开发商逾期交付且经过催告后，在合理期限内仍未履行的，并且未给出合理理由或一味推诿逃避的；
3.开发商逾期交付但经过催告后，在合理期限内完成交付的，购房人虽无权要求解除合同，但可请求开发商按照逾期天数承担违约金赔偿。
- 法律依据
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《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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